2024.11.12

ドバイ不動産市場の最新動向 – 高い需要と未来の成長戦略

ドバイ不動産市場の好調続く背景 ドバイの不動産市場は、2023年後半から急速な成長を見せています。観光業の復調やビザ制度の改革、外国人投資家に対する税制優遇策が相まって、国内外の投資家の注目を集めています。また、ドバイ国際金融センター（DIFC）を中心としたビジネス環境の強化が、ビジネス不動産への需要を高め、住宅セクターと並んで成長しています。   高級不動産市場の拡大 富裕層向けの超高級物件の需要が依然として高く、豪華なマンションやビーチ沿いの一戸建てが特に注目を集めています。2024年には、ドバイ・マリーナやパーム・ジュメイラの一等地で取引が活発化し、数十億円相当の物件が次々と売買されています。これは、超高級なライフスタイルと安全な資産運用先を求める富裕層の移住に対応したもので、ドバイを拠点にした生活に魅力を感じる人々が増えている結果です。   長期居住ビザと不動産投資の関係 2020年以降、ドバイ政府は外国人に対して長期居住ビザ（通称「ゴールデンビザ」）を提供し、不動産投資家や高度なスキルを持つ専門職に対してビザの取得を促進しています。このビザ制度が影響し、多くの投資家がドバイで物件を購入し、居住地としての利用を考慮しています。特に、年収の高いヨーロッパやアジアからの投資家が増加している点は注目です。   商業不動産セクターの成長と新しいプロジェクトの立ち上げ ドバイはオフィススペース、ショッピングモール、ホテルなどの商業不動産の開発に力を入れており、国際的なビジネスハブとしての地位を固めつつあります。最新のプロジェクトとして、2024年には数々のホテルやショッピングモールが開業予定で、観光客やビジネス客の受け入れ態勢がさらに強化される見込みです。また、ドバイ・ハーバー周辺でのプロジェクトも進行中で、ビジネスチャンスと観光資源が充実している地域として開発が進められています。   持続可能な不動産開発への取り組み 世界的な環境意識の高まりを受けて、ドバイでも持続可能な不動産開発が進んでいます。グリーンビルディングの認証取得を目指すプロジェクトや、エネルギー効率の高い物件が増加しており、サステナビリティを重視した投資家にもアピールしています。ドバイ政府も、エコフレンドリーな都市を目指した政策を推進しており、脱炭素目標に向けて新たな規制を導入する予定です。   2024年以降のドバイ不動産市場の展望 ドバイの不動産市場は、今後も国内外の投資家にとって魅力的な市場であり続けると予測されています。将来の投資戦略としては、特に商業不動産や高級住宅の需要が引き続き高く、不動産開発会社もこうした分野に力を注ぐ見通しです。また、観光とビジネスを融合させた新たな都市開発プロジェクトが、今後の不動産市場にポジティブな影響をもたらすと期待されています。   ドバイ不動産市場は、多様な投資機会を提供し続けるだけでなく、経済成長と共に進化を遂げています。

2024.10.30

北海道千歳市の急成長と住宅・不動産投資の好機

ラピダスの進出と地域の変革 北海道千歳市では、半導体大手ラピダスの進出により、今後大規模な経済変革が期待されています。2024年10月時点で既に4,000人を超える作業員が稼働しており、今後もラピダス社員や関連企業の従業員の増加が見込まれています。この流れは、住宅需要の高まりと地域経済の活性化につながり、投資家にとっても魅力的な市場となっています。 1. 雇用創出と住宅需要の急増 1日あたり約4,000人が工場建設に関わる中、工事が進むにつれ今後さらに多くの技術者や従業員が千歳市に流入する見込みです。2025年以降にはエンジニアが加わり、長期的な雇用が安定することが期待されています。また、以下の要因が住宅市場の活況を後押ししています： 宿泊施設の逼迫：出張者の増加により、ホテルの稼働率は90％を超えることもあり、繁忙期には1泊2万円以上の料金が発生することも。現在、新たに2棟のホテルが建設中です。 賃貸市場の供給拡大：2025年春までに、700〜800室の賃貸マンションが供給予定。建設関係者向けの宿泊施設も賃貸物件が7割を占め、長期的な需要を支えます。 2. 投資家への好機：不動産価値の上昇 千歳市は、ラピダス進出の影響で商業施設やオフィスビルの新設が相次ぎ、2024年の地価上昇率では住宅地で全国3位、商業地で9位を記録しています。これは、住宅やホテルなどの不動産投資が、今後も高いリターンをもたらす可能性が高いことを示しています。 企業進出とインフラ整備：工業団地や物流施設が拡大し、千歳市は「企業城下町」としての成長を続けています。日本エスコンやCBREなどの大手企業も物流拠点を開設するなど、地域経済への期待が高まっています。 人口の増加予測：市の目標では、2028年までに10万人の人口達成が見込まれ、今後15年間で約7,900人が転入すると予測されています。 3. ラピダスと北海道経済への影響 ラピダスの工場は半導体量産を目指し、すでに建設が急ピッチで進行中です。北海道新産業創造機構（ANIC）は、ラピダスの経済効果を18兆8,000億円と試算しており、北海道全体のGDPにも大きく貢献する見込みです。 国内外企業の集積：ラピダスに加え、世界的な半導体メーカーであるオランダのASMLホールディングも千歳市内に拠点を設置しました。これにより、北海道は国内外の企業の進出が加速しています。 地域産業の多角化：周辺地域では、農業やワイン・ウイスキーの製造なども成長を遂げ、北海道経済全体が一段と強化されています。 *出店「日本経済新聞」2024年10月30日の記事内の資料。URL:日本経済新聞「北海道、ラピタス効果18兆円　最先端半導体集積へ」 4. まとめ：長期的な投資の価値 千歳市の急成長は、地域経済の活性化と不動産価値の上昇をもたらしています。今後、住宅、ホテル、商業施設への需要はさらに拡大する見通しであり、不動産投資家にとっては魅力的な市場です。人口増加や企業の集積に伴い、賃貸物件や宿泊施設の運用を通じて、安定したキャッシュフローと資産価値の向上が期待できます。 タイムリーな投資が、長期的な成功につながるでしょう。   **The Rapid Growth of Chitose City and Opportunities for Real Estate Investment** **Introduction: The Impact of Rapidus' Expansion** Chitose City in Hokkaido is experiencing a surge in development with the arrival of semiconductor giant **Rapidus**. Over **4,000 workers** are already involved in factory construction, and as more engineers and employees are expected to move in, demand for housing and accommodations is set to grow significantly.   **1. Employment Growth and Rising Housing Demand** With ongoing construction, Chitose anticipates further workforce expansion in 2025. The booming activity has created high demand for: - **Temporary and permanent housing**: 700-800 rental apartments are planned by 2025. - **Hotels and accommodations**: Hotel occupancy has already exceeded 90%, with new hotels under construction. **2. Opportunities for Investors: Rising Property Value** Chitose’s property market is showing impressive growth, with **residential land prices ranked 3rd** and **commercial land 9th** in Japan for 2024. The influx of businesses and infrastructure development promises: - **Sustainable rental income**: Corporate housing needs are set to remain high. - **Long-term asset appreciation**: Strategic investments in apartments and hotels can yield significant returns. **3. Economic Impact and Regional Development** Hokkaido’s economy is undergoing a transformation, driven by the semiconductor industry and **green energy initiatives**. The **18 trillion-yen economic ripple effect** from Rapidus’ factory is expected to further boost demand for real estate. - **Global corporate presence**: Companies like ASML and Japan’s leading logistics providers are establishing operations in the area. - **Population growth**: Chitose City aims to increase its population to **100,000 by 2028** through economic incentives and employment opportunities. **4. Conclusion: Strategic Investment Opportunities** Chitose’s growth presents a unique chance for real estate investors to capitalize on the rising demand for housing and accommodations. With robust employment trends, expanding infrastructure, and a thriving semiconductor industry, the region offers excellent prospects for **long-term asset growth** and **consistent rental yields**. Now is the perfect time to explore investment opportunities in this flourishing market.  

2022.10.24

スノーリゾートシティ札幌で札幌の不動産の需要高まる！？

目次 札幌の現状 札幌の人口と雪 スノーリゾートシティSAPPORO推進戦略 札幌のおすすめ物件   札幌の現状 冬の北海道といえば誰もがスノーリゾートを思い浮かべるでしょう。 そしてスノーリゾートといえば"ニセコ"、"ルスツ"、"フラノ"、"トマム"など海外からも多くの知名度を持つリゾート地がパウダースノーを求める訪問客で賑わっています。 そういった人達の中には、"スキー場からどれだけ近くに滞在できるか？"という共通の価値観があるように感じています。 一方で、北海道の大都市である札幌近郊に滞在、移住している（したい）外国人に話を聞くと、「札幌は日本でも有数の都市であり、食、文化はもちろん、鮮やかな四季を味わいながら、すべてのシーズンを格段に楽しめる大都市は他に見当たらない」と話します。 その為、北海道の土地は国内外から大変人気が高いと言えます。 札幌の人口と雪 札幌市の人口は２００万人と日本で５番目の都市です。日本で一番の広大な土地に自然と人間が融合し美しい街を作っています。積雪は１０月の下旬から１１月の初旬に始まり、５月までスノーライフが楽しめる場所も存在します。平均の積雪量は５mと多く、雪が降るのは年間を通して１２０日以上。しかし、夏季は爽やかな日が続き、自然と夏を感じながら過ごすことができるのです。 スノーリゾートシティSAPPORO推進戦略 この地の利を生かし、札幌市は2021年〜2030年にかけての10年間で"スノーリゾートシティSAPPORO推進戦略"として、都市型スノーリゾートのブランド化の確立を目指す計画を立ち上げているのをご存知でしょうか？ 札幌市では、インバウンドを始めとした観光客の増加及び滞在日数の延長等により、冬期における観光消費の拡大を図るため、「雪の街の魅力」と「国際観光都市の魅力」とが融合した世界で唯一の大都市スノーリゾート「スノーリゾートシティSAPPORO」としてのブランド化を目指した取組を進めています。 札幌市公式ホームページから引用   札幌市ではスノーリゾートシティSAPPOROに関してこのような目標を掲げています。 実は札幌市内には6ヶ所のスキー場があり、近いところでは都心から20分でウインタースポーツが楽しめます。 もちろんアフタースノーは数えきれぬほどの飲食店や独自の文化を楽しむ事ができます。 さらに近郊まで足を伸ばすと前述のメジャーリゾートから小規模まで10ヶ所を越えるスノーリゾートにアクセスでき、まさに世界有数のスノーリゾート都市のポテンシャルを見直されています。 住環境に求めるものは違えど、ウインターシーズンを楽しみたい人には、ほぼ対応できる地の利がこの札幌にはあるのです。 今、この街はさらなる変貌を遂げようとしており、旅行者、移住者はもちろん、街のバリューアップを目論んだ投資家達にも大きな注目を浴びています。 札幌のおすすめ物件 【宮の森　キャッスル】 宮の森地区は高級住宅街で、大変住みやすい環境にあります。この物件は選ばれ士者が住むことが出来る、日本の中でも大変珍しい作りの物件となっています。 北海道【宮の森キャッスル】の物件詳細はこちら

2022.10.18

不動産取得にも有利な【ドバイ】の新しいビザ「Golden Visa」

ドバイの新しいGolden Visa ドバイで新しい制度として発表されたGolden Visaはどのような制度なのか？ドバイで不動産を購入する際にどのようなメリットがあるのか？を一挙ご紹介致します。 目次 ドバイのゴールデンビザとは？ ゴールデンビザの種類 不動産投資家の為のゴールデンビザ その先に得られるベネフィット ドバイのおすすめ物件   ドバイのゴールデンビザとは？ 2022年の10月に新しいルールとして施行されました。この制度は一定の基準を満たす、投資家や起業家、スタートアップのオーナー様や優秀な成績を誇る科学者、その分野のエキスパート、優秀な学生や人道支援の先駆者等を魅力的なドバイで活躍を促進するための新制度です。新ルールでは、10年間のUAE滞在が保証されるほか、ゴールデンビザ保有者は配偶者や子供を含む家族のスポンサーとなり、サポートサービス（家事）労働者を人数制限なくスポンサーできるようになります。 さらに、ゴールデン・レジデンスの有効性を維持するためのUAE国外での最大滞在期間に関する制限も撤廃されました。 また、ゴールデン・レジデンスの保有者が死亡した場合、その家族が許可期間終了までUAEに滞在できる特典もあります。   ゴールデンビザの種類 ゴールデンビザの取得にも様々なグループ分けが御座います。 1)科学者の為のゴールデンビザ 2)プロフェッショナル向けのゴールデンビザ 3)不動産投資向けのゴールデンビザ 4)才能特化した方向けのゴールデンビザ 5)優秀な学生と卒業生の為のゴールデンビザ 6)企業オーナーの為のゴールデンビザ これらの中を抜粋して不動産投資家と企業オーナーの為のゴールデンビザの詳細をご紹介致します。     不動産投資家の為のゴールデンビザ 不動産投資家がドバイでの物件購入および運用を行いやすくする為に、新しく改正されました。 1)$544,500(AED 2,000,000 / JPY 80,967,150)以上の物件を購入するとゴールデンレジデンスを取得できます。 2)投資家が特定のローンで不動産を購入する際にも、ゴールデンレジデンスを取得する権利があります。 3)投資家が特定のドバイの認可を受けた不動産会社から$544,500(AED 2,000,000 / JPY 80,967,150)以上の計画外物件を購入する場合にもゴールデンビザの取得が可能です。   起業家・スタートアップのオーナー様の為のゴールデンビザ ゴールデンレジデンスを取得する資格のある起業家に対して柔軟な要件も設定されています。 1)アラブ首長国連邦で中小企業(SME)カテゴリに登録されたスタートアップを所有している、またはパートナー企業 2)年間売上高が$272,250(AED1,000,000 / JPY 40,293,000)以上 3)経済省や管轄の地方自治体からスタートアップのアイディアの承認を得た場合、またはそのスタートアップの所有者 4)合計が$1,900,000(AED 7,000,000 / JPY279,300,000)以上で売却された会社の創設者、またはその一人である起業家 ゴールデンビザを取得した後のメリット 世界的にCOVID-19の影響で不安定な状況が続く中、UAEという国の回復力の高さは世界でも注目を集め、投資家や専門的なスキルを持った人々を魅了し、集めています。 そしてその人々がより容易にドバイでビジネスをし、生活水準を上げていくことが可能となります。 このゴールデンビザの制度が今後のUAEの中のGDPに対するデジタル経済の貢献度を9.7%から19.4%に高めるという戦略目標を掲げており、益々の発展が見込めます。また不動産業界においても、2020年からの期間で加速を見せました。このゴールデンビザによって世界の投資家だけでなく、UAEの不動産を所有する居住者でさえもメリットがあります。 またこれにより、優秀な人材が集まり、ドバイの経済が発展していき人口が増え、好循環が生まれると予測されております。 住宅ローンでオフプランを購入する際もこのビザ取得の資格にあてはまり、初期費用を抑えて投資することが出来る為、さらに世界中の投資家から注目されることは間違いありません。 2021年のアパートやヴィラの購入件数は52,000件で2019年と2020年の合計を上回りました。 このゴールデンビザの開始により結果的にUAEで働き、UAEで暮らし、UAEに投資する世界の人々が増加するだろうと予測できます。   ドバイのおすすめな物件【Royal Atrantis Dubai】 Resort & Residence をコンセプトに最高級のラグジュアリーを提供する物件です。 海に囲まれた、絶景を望むことが出来るレジデンスはpalm jumeirah に位置します。 静かなエリアかと思いきや、アトラクション施設やレストランも充実しており、ダウンタウンからもアクセスが良く大変人気なエリアです。見識のある世界の人々にアピールできるブランド力を保持している物件です。   物件の詳細はこちらから：https://svachain.com/real-estate/the-royal-atlantis-residence/

2022.10.01

今騒がれている【ドバイ】の市場

各国の富裕層が集まるドバイの不動産市場 どの国もコロナウイルス対策を緩和し始め、落ち着いてきたと感じる今日この頃。 ゆっくりとクロスボーダーを取り戻しつつある中で、世界各地の不動産の市場にも影響が出始めています。 その中でもよく耳にする市場の一つが【ドバイ】の不動産です。 コロナの影響がなくなってから4倍！？ 現地によるとコロナウイルスの影響が見え始めた時期に比べて3年で4倍、最近だと2年で2.5倍の物件もあるなど景気の良い話が聞こえてきます。 いい話が過ぎると否定したくなるのが人間の性であるが、実態はどうなのか探るべく、UBSが調査した世界の不動産バブルインデックスを入手してみました。 *UBS  index ,2021 [Real Estate Bubbles] ご覧の通り、Bubble risk の高い赤字の都市をはじめ、東京もOver Value（価格が価値を超えている）との結果が出ています。 ここで難癖付けるべくこの景気が良いドバイで探してみると、Bubble どころか Over Value すら出てきません。 論外なのかと思いきや小さなコメントが。。。 「ドバイの評価はインデックスで－のスコアを持つ唯一の都市です。住宅価格は過去六年間下落の傾向にあり、現在は2014年のレベルを40%近く下回っています。」と記載されています。 下がってんのかーいとつぶやくくらい何やら話が嚙み合いません。 弊社のパートナーに直接訪問！ 2022年の9月21日から、ドバイのパートナーシップ企業に直接訪問し、現地の状況や新しいプロジェクト等を肌で感じて参りました。 ハイクオリティかつラグジュアリーな物件をメインにデベロッパーを訪問したところ 「この物件は地盤の整備が始まった時点で6割は売れています。」や「この物件は完成したばかりですが、あと2部屋のみ残っています。」 などと数億~数十億する物件が次々と売れていく様子が伺えました。 いくつも物件を視察していると、20億の物件を見ても「割と安い」と思える程、金銭感覚迷子に陥りました。 上記に記載したIndex 空の上振れは確実にあるものの、このドバイに【人・物・金】が流れる理由は、以下のような根拠があるようです。 ドバイが人気の理由 ・犯罪がなく、安心して住める ・ブルジュ・ハリファを超える2,000m近いタワーをはじめ、新たなシティ構想を進めている ・他の大都市と比べて、広くてクオリティの高い住居が買える ・タックスヘイブンである ・人口倍増計画が進んでいる ・クリプト(暗号資産)で不動産が買える などなど、、、流れができる根拠が計画的に意図的に作られてる。 ドバイを訪れた結果 ただ、現実問題、昼間の暑さは日本と比べると尋常じゃない為、真夏の50度近い気温では外を歩くことはできません。 （湿気が少ないせいかそれほど汗は出ないが） ともあれ、これを回避する生活ができれば確かに充分に永住の地になり得る都市であると、個人的に感じました。 その証として、入国者◯人に対して出国者◯人と、住宅の需給バランスが追いついてなく、さらに流入は続くと見込まれています。 賃貸運用の利回りが6%〜10%（Net）あるのも納得がいく指標であると考えています。 世界の高額物件を直接見てきた中で、総合的、客観的に判断しても、確かに割安であり、硬い投資と言える都市であると感じました。 ちなみに、弊社の現地パートナーはクリプトでの不動産購入スキームを作った立役者であり、不動産の選定から支払い方法まで、使途に合わせたアレンジが可能であり、ドバイでも最高の投資環境で運用頂けることでしょう。     ドバイでおすすめの物件 One & Za'abeel この物件は1ベッドルームから2ベッドルーム、ペントハウスを保有し、各階を別々のデベロッパーがブランディングすることでビルの階によって様々な雰囲気を提供することが可能となっています。 金額も1憶2000万円程から購入可能です。 タワーとタワーを繋ぐ中心のスペースは、ドバイでも初めてのデザインで世界中ここでしか見られないのではないかという存在感を放ちます。 ここには5つ星レストランや、ミシュランのレストラン、またその上には巨大なプールを建設する予定となっています。 この物件の詳細はこちらから