ラピダスの進出と地域の変革

北海道千歳市では、半導体大手ラピダスの進出により、今後大規模な経済変革が期待されています。2024年10月時点で既に4,000人を超える作業員が稼働しており、今後もラピダス社員や関連企業の従業員の増加が見込まれています。この流れは、住宅需要の高まりと地域経済の活性化につながり、投資家にとっても魅力的な市場となっています。

1. 雇用創出と住宅需要の急増

1日あたり約4,000人が工場建設に関わる中、工事が進むにつれ今後さらに多くの技術者や従業員が千歳市に流入する見込みです。2025年以降にはエンジニアが加わり、長期的な雇用が安定することが期待されています。また、以下の要因が住宅市場の活況を後押ししています：

• 宿泊施設の逼迫：出張者の増加により、ホテルの稼働率は90％を超えることもあり、繁忙期には1泊2万円以上の料金が発生することも。現在、新たに2棟のホテルが建設中です。
• 賃貸市場の供給拡大：2025年春までに、700〜800室の賃貸マンションが供給予定。建設関係者向けの宿泊施設も賃貸物件が7割を占め、長期的な需要を支えます。

2. 投資家への好機：不動産価値の上昇

千歳市は、ラピダス進出の影響で商業施設やオフィスビルの新設が相次ぎ、2024年の地価上昇率では住宅地で全国3位、商業地で9位を記録しています。これは、住宅やホテルなどの不動産投資が、今後も高いリターンをもたらす可能性が高いことを示しています。

• 企業進出とインフラ整備：工業団地や物流施設が拡大し、千歳市は「企業城下町」としての成長を続けています。日本エスコンやCBREなどの大手企業も物流拠点を開設するなど、地域経済への期待が高まっています。
• 人口の増加予測：市の目標では、2028年までに10万人の人口達成が見込まれ、今後15年間で約7,900人が転入すると予測されています。

3. ラピダスと北海道経済への影響

ラピダスの工場は半導体量産を目指し、すでに建設が急ピッチで進行中です。北海道新産業創造機構（ANIC）は、ラピダスの経済効果を18兆8,000億円と試算しており、北海道全体のGDPにも大きく貢献する見込みです。

• 国内外企業の集積：ラピダスに加え、世界的な半導体メーカーであるオランダのASMLホールディングも千歳市内に拠点を設置しました。これにより、北海道は国内外の企業の進出が加速しています。
• 地域産業の多角化：周辺地域では、農業やワイン・ウイスキーの製造なども成長を遂げ、北海道経済全体が一段と強化されています。

*出店「日本経済新聞」2024年10月30日の記事内の資料。URL:日本経済新聞「北海道、ラピタス効果18兆円　最先端半導体集積へ」

4. まとめ：長期的な投資の価値

千歳市の急成長は、地域経済の活性化と不動産価値の上昇をもたらしています。今後、住宅、ホテル、商業施設への需要はさらに拡大する見通しであり、不動産投資家にとっては魅力的な市場です。人口増加や企業の集積に伴い、賃貸物件や宿泊施設の運用を通じて、安定したキャッシュフローと資産価値の向上が期待できます。

タイムリーな投資が、長期的な成功につながるでしょう。

**The Rapid Growth of Chitose City and Opportunities for Real Estate Investment**

**Introduction: The Impact of Rapidus’ Expansion**
Chitose City in Hokkaido is experiencing a surge in development with the arrival of semiconductor giant **Rapidus**. Over **4,000 workers** are already involved in factory construction, and as more engineers and employees are expected to move in, demand for housing and accommodations is set to grow significantly.

**1. Employment Growth and Rising Housing Demand**

With ongoing construction, Chitose anticipates further workforce expansion in 2025. The booming activity has created high demand for:

– **Temporary and permanent housing**: 700-800 rental apartments are planned by 2025.
– **Hotels and accommodations**: Hotel occupancy has already exceeded 90%, with new hotels under construction.

**2. Opportunities for Investors: Rising Property Value**

Chitose’s property market is showing impressive growth, with **residential land prices ranked 3rd** and **commercial land 9th** in Japan for 2024. The influx of businesses and infrastructure development promises:

– **Sustainable rental income**: Corporate housing needs are set to remain high.
– **Long-term asset appreciation**: Strategic investments in apartments and hotels can yield significant returns.

**3. Economic Impact and Regional Development**

Hokkaido’s economy is undergoing a transformation, driven by the semiconductor industry and **green energy initiatives**. The **18 trillion-yen economic ripple effect** from Rapidus’ factory is expected to further boost demand for real estate.

– **Global corporate presence**: Companies like ASML and Japan’s leading logistics providers are establishing operations in the area.
– **Population growth**: Chitose City aims to increase its population to **100,000 by 2028** through economic incentives and employment opportunities.

**4. Conclusion: Strategic Investment Opportunities**

Chitose’s growth presents a unique chance for real estate investors to capitalize on the rising demand for housing and accommodations. With robust employment trends, expanding infrastructure, and a thriving semiconductor industry, the region offers excellent prospects for **long-term asset growth** and **consistent rental yields**. Now is the perfect time to explore investment opportunities in this flourishing market.