デュッセルドルフの不動産市場と投資の魅力

先日、デュッセルドルフで40年以上不動産業を営むパートナー先が来日し、弊社にお越しくださいました。

現在のデュッセルドルフの市場状況や、不動産投資のメリット、税制について貴重なお話を伺いました。

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デュッセルドルフの不動産市場の特徴

デュッセルドルフでは、資産価値が長期的に上昇し続ける文化が根付いており、不動産は代々引き継がれたり、売買される傾向があります。

日本のように減価償却を意識する文化はあまりなく、築年数が経過しても市場価値が安定しているのが特徴です。

不動産価格と物価の上昇率

デュッセルドルフの不動産市場の安定性を示すデータとして、以下の情報が挙げられます。

項目	年間上昇率
ドイツ全体の物価上昇率	約1.5％
Düsseldorfの不動産価値上昇率	約2～3％
12年前に購入した不動産の価格	約2倍に増加

こうしたデータからも、デュッセルドルフの不動産市場は長期的に見て安定した資産形成が可能であることが分かります。

デュッセルドルフのエリアごとの特徴

デュッセルドルフには、それぞれ異なる特徴を持つエリアが存在します。

エリア	特徴
ケーニヒスアレー（Königsallee）	高級ショッピングストリートがあり、商業エリアとしても有名。投資価値が高い。
オーバーカッセル（Oberkassel）	日本人が多く住むエリア。閑静な住宅街で高級住宅が多い。
カールシュタット（Carlstadt）	古い歴史的な建物が多く、アートや文化が根付いている。
ビルク（Bilk）	学生や若者に人気のエリアで、比較的手頃な物件も多い。
フリングスハイム（Flingern）	おしゃれなカフェやブティックが集まり、若い世代に人気。

それぞれのエリアの特性を理解し、自分の目的に合った不動産を選ぶことが重要です。

Dusseldorf_Map

デュッセルドルフの住みやすさ

デュッセルドルフは、過去に「世界の住みたい街ランキング6位」に選ばれたこともあり、治安が良く、住環境が整っていることでも有名です。

デュッセルドルフが日本人にとって住みやすい理由
1, 治安が良い：ヨーロッパの中でも犯罪率が低め
2, 日本人コミュニティが充実：日本企業も多く、日本食レストランや日本人向けの病院も豊富
3, 公共交通機関が便利：市内・近郊の移動がスムーズ
4, 欧州各地へのアクセスが良好：フランクフルトやアムステルダムへの移動も簡単

不動産取引における仲介手数料と税金
デュッセルドルフの不動産売買においては、仲介手数料や税金の仕組みを理解することが重要です。

購入時諸費用（項目）	内容（％）
仲介手数料	通常3%（最大5%まで合法）
物件購入時の税金	6.5%（土地・建物価格に応じる）
不動産取得税	3.5〜6.5%（州による）
固定資産税	年間0.25〜0.5%

投資目的で不動産を購入する際は、税制や維持費も考慮する必要があります。

弊社パートナーの強み

1, 物件管理・賃貸付けのサポートが充実
2, 税金関連の書類を管理・代行可能
3, 郵送先を会社に指定することで安心のサポート
4, 日本人スタッフが対応し、日本語でのサポートが充実

こうしたサービスにより、駐在員や投資家も安心して不動産運用ができる環境が整っています。

今後、デュッセルドルフやミュンヘンまでの不動産投資に興味をお持ちの方々に向けて、有益な情報を提供し、安心して投資できる環境を整えていきます。

デュッセルドルフ不動産投資をご検討の方へ
デュッセルドルフの不動産投資についてのご相談は、ぜひ弊社までお問い合わせください！

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