2024.11.12

ドバイ不動産市場の最新動向 – 高い需要と未来の成長戦略

ドバイ不動産市場の好調続く背景 ドバイの不動産市場は、2023年後半から急速な成長を見せています。観光業の復調やビザ制度の改革、外国人投資家に対する税制優遇策が相まって、国内外の投資家の注目を集めています。また、ドバイ国際金融センター（DIFC）を中心としたビジネス環境の強化が、ビジネス不動産への需要を高め、住宅セクターと並んで成長しています。   高級不動産市場の拡大 富裕層向けの超高級物件の需要が依然として高く、豪華なマンションやビーチ沿いの一戸建てが特に注目を集めています。2024年には、ドバイ・マリーナやパーム・ジュメイラの一等地で取引が活発化し、数十億円相当の物件が次々と売買されています。これは、超高級なライフスタイルと安全な資産運用先を求める富裕層の移住に対応したもので、ドバイを拠点にした生活に魅力を感じる人々が増えている結果です。   長期居住ビザと不動産投資の関係 2020年以降、ドバイ政府は外国人に対して長期居住ビザ（通称「ゴールデンビザ」）を提供し、不動産投資家や高度なスキルを持つ専門職に対してビザの取得を促進しています。このビザ制度が影響し、多くの投資家がドバイで物件を購入し、居住地としての利用を考慮しています。特に、年収の高いヨーロッパやアジアからの投資家が増加している点は注目です。   商業不動産セクターの成長と新しいプロジェクトの立ち上げ ドバイはオフィススペース、ショッピングモール、ホテルなどの商業不動産の開発に力を入れており、国際的なビジネスハブとしての地位を固めつつあります。最新のプロジェクトとして、2024年には数々のホテルやショッピングモールが開業予定で、観光客やビジネス客の受け入れ態勢がさらに強化される見込みです。また、ドバイ・ハーバー周辺でのプロジェクトも進行中で、ビジネスチャンスと観光資源が充実している地域として開発が進められています。   持続可能な不動産開発への取り組み 世界的な環境意識の高まりを受けて、ドバイでも持続可能な不動産開発が進んでいます。グリーンビルディングの認証取得を目指すプロジェクトや、エネルギー効率の高い物件が増加しており、サステナビリティを重視した投資家にもアピールしています。ドバイ政府も、エコフレンドリーな都市を目指した政策を推進しており、脱炭素目標に向けて新たな規制を導入する予定です。   2024年以降のドバイ不動産市場の展望 ドバイの不動産市場は、今後も国内外の投資家にとって魅力的な市場であり続けると予測されています。将来の投資戦略としては、特に商業不動産や高級住宅の需要が引き続き高く、不動産開発会社もこうした分野に力を注ぐ見通しです。また、観光とビジネスを融合させた新たな都市開発プロジェクトが、今後の不動産市場にポジティブな影響をもたらすと期待されています。   ドバイ不動産市場は、多様な投資機会を提供し続けるだけでなく、経済成長と共に進化を遂げています。

2024.11.05

不動産市場の今：新築マンションの価格高騰と都市開発の進展が加速

1. 不動産価格の高騰と新築マンションの活況 2024年に入り、都市部での不動産需要が高まり、新築分譲マンションの価格が上昇しています。特に、都心の便利な立地条件や投資目的での購入が増加し、坪単価200万円を超える物件も多くみられます。この価格上昇は、低金利時代が続いたことや、都心回帰の傾向により、ファミリー層や高齢層が利便性を求めて移住する需要の増加が背景にあります。ただし、今後金利の上昇が予想されており、これが市場に影響を与える可能性も示唆されています。 2. 地方都市での大型開発プロジェクトの進行 都市集中化が進む一方で、地方都市においても再開発プロジェクトが進行中です。たとえば、NTT西日本が広島市中区にオフィスと商業複合ビルの建設を計画しており、地元経済の活性化を期待されています。また、関西初の「コンパクトマンション」が大阪に登場するなど、都市のニーズに応じた新たな住宅モデルも増えてきています。これらのプロジェクトは、人口減少が懸念される地方での活力を生み出す一環として重要です。   3. 住みたい街ランキングと住環境への意識変化 リクルートが発表した「住み続けたい街ランキング2024」では、横浜の「みなとみらい」や「馬車道」がトップに選ばれるなど、住環境の良さや都市の魅力を重視したランキングが発表されました。特に、居住地としての快適さや利便性、自然環境のバランスが取れたエリアが人気です。また、環境意識の高まりを背景に、省エネ住宅の需要も拡大し、各地で省エネ性能を備えた物件が注目を集めています。 4. 不動産テクノロジーとAIの活用が加速 AIやIoTの導入により、不動産業界もデジタル化が進んでいます。特に、顧客問い合わせ状況を可視化するツールや、建物の状態をAIで管理するシステムが導入され始め、効率的な管理が可能になっています。テクノロジーを活用したスマートシティプロジェクトも増え、今後はさらにデジタル化の波が広がるでしょう。 図表：価格の推移や地域別動向 次のグラフは、新築マンションの価格推移と都心部と地方部の取引量の変動を示しています（イメージとして以下に簡単な概略を示します）。 不動産市場は今後も価格上昇が予測される中、金利上昇やデジタル技術の導入といった変化が市場に影響を与えると見られています。都市部では利便性重視の動きが加速し、地方では再開発と持続可能な住まいの開発が注目されています。

2024.10.15

2024年10月15日のオーストラリア不動産市場の詳細分析

2024年10月13日までの週におけるオーストラリア不動産市場の最新動向について、CoreLogicの「不動産市場指標サマリー」を基に詳しく解説します。日本人投資家にとっても注目すべき市場の変化やトレンドがありますので、具体的なポイントに焦点を当ててご紹介します。 1. 不動産価格の動向 オーストラリアの主要都市、特にシドニーとメルボルンは、依然として国内外の投資家から注目を集めており、不動産価格も堅調に推移しています。シドニーでは特に、住宅取引が増加しており、供給の増加にもかかわらず価格が安定しています。一方で、メルボルンでは新規物件の供給が活発化しており、特に中古住宅市場が活気づいています。これらの都市の価格上昇は2023年から2024年にかけての上昇トレンドに続いているものの、成長のペースはやや鈍化しています。 パースやアデレードなどの都市では、これまで比較的安定していた価格が緩やかに上昇しており、特にファミリーホームに対する需要が増加しています。オーストラリア全土での不動産価格は、金利の影響や供給の増加によって今後の調整が予想されますが、長期的には依然として安定した成長が見込まれています。 2. 賃貸市場のトレンド 賃貸市場においては、ブリスベンやアデレードが注目されています。これらの都市では、賃貸物件に対する需要が非常に高く、家賃の上昇が続いています。特に、海外からの移住者や国内移動者による賃貸需要が供給を上回っており、投資家にとっては高い利回りが期待できる市場です。さらに、賃貸物件不足が続くことで、今後も家賃の上昇傾向が続く可能性があります。 日本人投資家にとって、このような賃貸市場のトレンドは特に重要です。オーストラリアの賃貸市場に投資することで、安定したキャッシュフローを得られる可能性が高いため、適切な物件を選定することが求められます。 3. オークション市場の動向 シドニーとメルボルンでは、オークション市場が引き続き活況を呈しており、成功率（クリアランスレート）が80%を超える状況が続いています。これにより、売主にとっては有利な市場となっており、買主は積極的な入札を行うことで競争力を高めています。特に、投資家やファーストホームバイヤーがオークションに参加し、物件の確保を目指すケースが多いです。 4. 日本人投資家への影響とアドバイス オーストラリアの不動産市場は、特に賃貸市場の強さを背景に、日本人投資家にとって依然として魅力的な投資先です。賃貸需要の高い都市、例えばシドニーやブリスベンなどでの投資は、長期的な収益を生み出すポテンシャルがあります。しかし、日本人投資家が考慮すべき点として、以下の要素が挙げられます。 為替リスク: 円建てでローンを組んで投資する場合、為替の変動が投資の利益に大きく影響を及ぼす可能性があります。オーストラリアドルと日本円の相場が急変することで、返済額や利益が変動するため、為替リスクに対する慎重な計画が必要です。 税制の理解: オーストラリアでの不動産投資には、賃貸収入や不動産の売却益に対する税金が課されるため、現地の税制に精通することが重要です。また、日豪間の二重課税を防ぐための税務計画も必要です。 5. 将来の見通し オーストラリアの不動産市場は、金利の動向や政府の政策、国際的な経済状況によって影響を受ける可能性が高いです。しかし、依然として世界中の投資家にとって安定した市場であり、特に賃貸市場の成長が期待されています。日本人投資家が成功するためには、現地の専門家やモーゲージブローカーと連携し、適切なアドバイスを受けながら慎重に投資計画を立てることが重要です。 English Version Blog Post: In-Depth Analysis of the Australian Property Market (October 2024) The Australian property market has shown several key developments in the week ending October 13, 2024, based on CoreLogic’s Property Market Indicator Summary. For Japanese investors, this market continues to offer lucrative opportunities, and in this post, we delve deeper into the recent trends and what they mean for foreign investors. 1. Property Price Trends Australia’s major cities, particularly Sydney and Melbourne, remain key markets for both domestic and international investors. Sydney has seen an increase in property transactions, with new listings rising steadily, while Melbourne’s established housing market continues to perform strongly. The upward trend in prices, which began in 2023, has continued into 2024, although the pace of growth has slowed. In contrast, cities like Perth and Adelaide are beginning to experience gradual price increases, especially in the family home sector. With rising demand in these cities, investors are seeing new opportunities, although nationwide, the growth in property prices is expected to moderate due to factors like interest rate adjustments and increased housing supply. 2. Rental Market Dynamics The rental market in Australia remains strong, particularly in Brisbane and Adelaide, where rental prices are increasing significantly. The high demand for rental properties, driven by population growth and migration, is outpacing supply in many areas, making these markets attractive for investors looking for high rental yields. For Japanese investors, understanding rental market dynamics is crucial. Cities with high demand, such as Sydney and Brisbane, offer promising rental income potential. However, selecting the right property in areas with sustainable growth and stable demand is essential for long-term investment success. 3. Auction Market Performance Sydney and Melbourne continue to dominate the auction market, with clearance rates consistently above 80%. This reflects strong buyer interest and competitive bidding, particularly from both first-time buyers and seasoned investors. Auctions in these cities are highly competitive, making it critical for buyers to be well-prepared when entering the market. 4. Considerations for Japanese Investors The Australian property market remains an attractive investment for Japanese investors, particularly due to the strong rental demand in major cities. However, there are important considerations to take into account: Currency Exchange Risk: Taking out loans in Japanese yen to invest in Australian property can expose investors to exchange rate fluctuations. Significant shifts in the AUD/JPY exchange rate could impact both the value of the investment and the cost of loan repayments. Tax Implications: Japanese investors must be aware of the tax regulations in Australia, particularly regarding rental income and capital gains tax. Planning ahead to minimize the tax burden, both in Australia and Japan, is essential for maximizing returns. 5. Future Outlook Looking ahead, the Australian property market’s performance will depend on various factors, including interest rate movements, government policy, and global economic trends. However, with strong rental market fundamentals, the long-term outlook remains positive. Japanese investors looking to enter or expand in this market should focus on thorough research, careful planning, and professional guidance from local experts to ensure a successful investment strategy.

2024.08.06

オーストラリア、日本に対する外国人税を撤廃！

2024年の4月にオーストラリアの不動産購入に対する外国人税が撤廃となりました。その背景を開設します。   1. 背景と経緯 オーストラリアは長らく外国人による不動産購入に対して課税を行ってきましたが、この度、日本に対する外国人税の撤廃を発表しました。この政策変更は、日本とオーストラリアの両国間の経済関係の強化を目指したものであり、日本人投資家にとって大きなチャンスとなります。 2. 外国人税とは？ 外国人税とは、オーストラリア国内で外国人が不動産を購入する際に課される税金のことです。これには、追加の印紙税や土地税が含まれ、外国人購入者が地元の住宅市場に与える影響を抑えるために導入されました。しかし、今回の変更により、日本人に対してこれらの税負担が免除されることになりました。 3. なぜ日本が対象になったのか？ オーストラリア政府は、日本との特別な経済パートナーシップを築きたいとの意向を示しており、この税撤廃もその一環と見られています。日本はオーストラリアにとって主要な貿易相手国であり、両国の関係は非常に密接です。特に、近年は観光業や教育分野での交流が増加しており、これが不動産市場にも波及していると考えられます。 4. 今回の変更がもたらす影響 この税撤廃により、日本人のオーストラリア不動産への投資が増加することが予想されます。これまでの外国人税が投資の障壁となっていたため、日本人投資家にとっては大きなチャンスとなります。また、オーストラリアの不動産市場にとっても、日本からの投資資金が流入することで市場の活性化が期待されます。 5. 今後の展望 今後、日本とオーストラリアの経済関係がさらに深化する中で、この外国人税撤廃が他の国にも波及する可能性があります。オーストラリア政府の意図は、日本との関係強化だけでなく、広く外国からの投資を呼び込むことにあるかもしれません。   結論 今回の日本に対する外国人税の撤廃は、オーストラリアと日本の経済関係をさらに強固にする大きな一歩です。日本人投資家にとっては、オーストラリア不動産市場への参入が一層容易になるため、これを機に新たな投資チャンスを模索する絶好の機会となるでしょう。今後もこの動向に注目していきましょう。

2022.10.24

スノーリゾートシティ札幌で札幌の不動産の需要高まる！？

目次 札幌の現状 札幌の人口と雪 スノーリゾートシティSAPPORO推進戦略 札幌のおすすめ物件   札幌の現状 冬の北海道といえば誰もがスノーリゾートを思い浮かべるでしょう。 そしてスノーリゾートといえば"ニセコ"、"ルスツ"、"フラノ"、"トマム"など海外からも多くの知名度を持つリゾート地がパウダースノーを求める訪問客で賑わっています。 そういった人達の中には、"スキー場からどれだけ近くに滞在できるか？"という共通の価値観があるように感じています。 一方で、北海道の大都市である札幌近郊に滞在、移住している（したい）外国人に話を聞くと、「札幌は日本でも有数の都市であり、食、文化はもちろん、鮮やかな四季を味わいながら、すべてのシーズンを格段に楽しめる大都市は他に見当たらない」と話します。 その為、北海道の土地は国内外から大変人気が高いと言えます。 札幌の人口と雪 札幌市の人口は２００万人と日本で５番目の都市です。日本で一番の広大な土地に自然と人間が融合し美しい街を作っています。積雪は１０月の下旬から１１月の初旬に始まり、５月までスノーライフが楽しめる場所も存在します。平均の積雪量は５mと多く、雪が降るのは年間を通して１２０日以上。しかし、夏季は爽やかな日が続き、自然と夏を感じながら過ごすことができるのです。 スノーリゾートシティSAPPORO推進戦略 この地の利を生かし、札幌市は2021年〜2030年にかけての10年間で"スノーリゾートシティSAPPORO推進戦略"として、都市型スノーリゾートのブランド化の確立を目指す計画を立ち上げているのをご存知でしょうか？ 札幌市では、インバウンドを始めとした観光客の増加及び滞在日数の延長等により、冬期における観光消費の拡大を図るため、「雪の街の魅力」と「国際観光都市の魅力」とが融合した世界で唯一の大都市スノーリゾート「スノーリゾートシティSAPPORO」としてのブランド化を目指した取組を進めています。 札幌市公式ホームページから引用   札幌市ではスノーリゾートシティSAPPOROに関してこのような目標を掲げています。 実は札幌市内には6ヶ所のスキー場があり、近いところでは都心から20分でウインタースポーツが楽しめます。 もちろんアフタースノーは数えきれぬほどの飲食店や独自の文化を楽しむ事ができます。 さらに近郊まで足を伸ばすと前述のメジャーリゾートから小規模まで10ヶ所を越えるスノーリゾートにアクセスでき、まさに世界有数のスノーリゾート都市のポテンシャルを見直されています。 住環境に求めるものは違えど、ウインターシーズンを楽しみたい人には、ほぼ対応できる地の利がこの札幌にはあるのです。 今、この街はさらなる変貌を遂げようとしており、旅行者、移住者はもちろん、街のバリューアップを目論んだ投資家達にも大きな注目を浴びています。 札幌のおすすめ物件 【宮の森　キャッスル】 宮の森地区は高級住宅街で、大変住みやすい環境にあります。この物件は選ばれ士者が住むことが出来る、日本の中でも大変珍しい作りの物件となっています。 北海道【宮の森キャッスル】の物件詳細はこちら