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2024.11.26
ドバイ不動産市場2024：驚きと可能性の交差点
ドバイの不動産市場は、相変わらず世界中の投資家から熱い視線を浴びています。しかし、最近の注目すべきトレンドは、都心部ではなく、郊外エリアの急速な発展にあります。 特に、ドバイサウスやアラビアランドなどの新興エリアで、手頃な価格の物件と将来性の高い開発プロジェクトが次々と登場しています。これらのエリアは、かつての「辺境」から、今や戦略的投資先として脚光を浴びるようになりました。 注目のポイント 1. 持続可能な開発への注力 環境に配慮したグリーンビルディングや、スマートテクノロジーを取り入れた不動産開発が加速しています。特にドバイサステナビリティ戦略に沿った物件は、投資家から高い評価を受けています。 2. 外国人投資家向けの規制緩和 最近の法改正により、外国人投資家がより簡単に不動産を購入できるようになりました。長期滞在ビザや投資家ビザの発行も柔軟になり、国際的な投資家にとって魅力的な環境が整っています。 意外な投資トレンド：サステナビリティと技術革新 スマートホーム市場の急成長 ドバイでは、スマートホーム技術への投資が爆発的に増加しています。AIやIoT技術を駆使した不動産は、従来の物件と比較して20-30%高い市場価値を持つと言われています。 特に注目すべきは、エネルギー効率や遠隔管理機能を備えた物件です。太陽光発電システムや自動温度調整機能、セキュリティシステムなどが統合された住宅が、若い投資家や技術に敏感なテナントから人気を集めています。 意外な転換点：リモートワーク時代の不動産戦略 パンデミック以降、ドバイの不動産市場は大きな変革を遂げました。リモートワークの普及により、住宅の機能や価値観が劇的に変化しています。 例えば、自宅でのワークスペースや、高速インターネット接続、フレキシブルな間取りを持つ物件が急速に需要を伸ばしています。従来のオフィススペースも、コラボレーションエリアや柔軟な利用形態へとシフトしつつあります。 今後の予測 専門家は、今後3-5年でドバイの不動産市場は年平均7-10%の成長を予測しています。特に郊外エリアと、テクノロジー融合型の物件が牽引役となるでしょう。 ドバイの不動産市場は、これまで以上に多様性と革新性に富んでいます。伝統的な投資戦略だけでなく、サステナビリティ、テクノロジー、柔軟性を重視する新しいアプローチが求められています。 賢明な投資家は、単なる物件価値だけでなく、その物件が持つ未来の可能性を見極める目を養うことが重要です。 *免責事項：本記事の情報は2024年11月時点のものであり、投資判断の最終決定は個別の専門家に相談することをお勧めします。*
2024.11.12
ドバイ不動産市場の最新動向 – 高い需要と未来の成長戦略
ドバイ不動産市場の好調続く背景 ドバイの不動産市場は、2023年後半から急速な成長を見せています。観光業の復調やビザ制度の改革、外国人投資家に対する税制優遇策が相まって、国内外の投資家の注目を集めています。また、ドバイ国際金融センター（DIFC）を中心としたビジネス環境の強化が、ビジネス不動産への需要を高め、住宅セクターと並んで成長しています。 高級不動産市場の拡大 富裕層向けの超高級物件の需要が依然として高く、豪華なマンションやビーチ沿いの一戸建てが特に注目を集めています。2024年には、ドバイ・マリーナやパーム・ジュメイラの一等地で取引が活発化し、数十億円相当の物件が次々と売買されています。これは、超高級なライフスタイルと安全な資産運用先を求める富裕層の移住に対応したもので、ドバイを拠点にした生活に魅力を感じる人々が増えている結果です。 長期居住ビザと不動産投資の関係 2020年以降、ドバイ政府は外国人に対して長期居住ビザ（通称「ゴールデンビザ」）を提供し、不動産投資家や高度なスキルを持つ専門職に対してビザの取得を促進しています。このビザ制度が影響し、多くの投資家がドバイで物件を購入し、居住地としての利用を考慮しています。特に、年収の高いヨーロッパやアジアからの投資家が増加している点は注目です。 商業不動産セクターの成長と新しいプロジェクトの立ち上げ ドバイはオフィススペース、ショッピングモール、ホテルなどの商業不動産の開発に力を入れており、国際的なビジネスハブとしての地位を固めつつあります。最新のプロジェクトとして、2024年には数々のホテルやショッピングモールが開業予定で、観光客やビジネス客の受け入れ態勢がさらに強化される見込みです。また、ドバイ・ハーバー周辺でのプロジェクトも進行中で、ビジネスチャンスと観光資源が充実している地域として開発が進められています。 持続可能な不動産開発への取り組み 世界的な環境意識の高まりを受けて、ドバイでも持続可能な不動産開発が進んでいます。グリーンビルディングの認証取得を目指すプロジェクトや、エネルギー効率の高い物件が増加しており、サステナビリティを重視した投資家にもアピールしています。ドバイ政府も、エコフレンドリーな都市を目指した政策を推進しており、脱炭素目標に向けて新たな規制を導入する予定です。 2024年以降のドバイ不動産市場の展望 ドバイの不動産市場は、今後も国内外の投資家にとって魅力的な市場であり続けると予測されています。将来の投資戦略としては、特に商業不動産や高級住宅の需要が引き続き高く、不動産開発会社もこうした分野に力を注ぐ見通しです。また、観光とビジネスを融合させた新たな都市開発プロジェクトが、今後の不動産市場にポジティブな影響をもたらすと期待されています。 ドバイ不動産市場は、多様な投資機会を提供し続けるだけでなく、経済成長と共に進化を遂げています。
2022.10.18
不動産取得にも有利な【ドバイ】の新しいビザ「Golden Visa」
ドバイの新しいGolden Visa ドバイで新しい制度として発表されたGolden Visaはどのような制度なのか？ドバイで不動産を購入する際にどのようなメリットがあるのか？を一挙ご紹介致します。 目次 ドバイのゴールデンビザとは？ ゴールデンビザの種類 不動産投資家の為のゴールデンビザ その先に得られるベネフィット ドバイのおすすめ物件 ドバイのゴールデンビザとは？ 2022年の10月に新しいルールとして施行されました。この制度は一定の基準を満たす、投資家や起業家、スタートアップのオーナー様や優秀な成績を誇る科学者、その分野のエキスパート、優秀な学生や人道支援の先駆者等を魅力的なドバイで活躍を促進するための新制度です。新ルールでは、10年間のUAE滞在が保証されるほか、ゴールデンビザ保有者は配偶者や子供を含む家族のスポンサーとなり、サポートサービス（家事）労働者を人数制限なくスポンサーできるようになります。 さらに、ゴールデン・レジデンスの有効性を維持するためのUAE国外での最大滞在期間に関する制限も撤廃されました。 また、ゴールデン・レジデンスの保有者が死亡した場合、その家族が許可期間終了までUAEに滞在できる特典もあります。 ゴールデンビザの種類 ゴールデンビザの取得にも様々なグループ分けが御座います。 1)科学者の為のゴールデンビザ 2)プロフェッショナル向けのゴールデンビザ 3)不動産投資向けのゴールデンビザ 4)才能特化した方向けのゴールデンビザ 5)優秀な学生と卒業生の為のゴールデンビザ 6)企業オーナーの為のゴールデンビザ これらの中を抜粋して不動産投資家と企業オーナーの為のゴールデンビザの詳細をご紹介致します。 不動産投資家の為のゴールデンビザ 不動産投資家がドバイでの物件購入および運用を行いやすくする為に、新しく改正されました。 1)$544,500(AED 2,000,000 / JPY 80,967,150)以上の物件を購入するとゴールデンレジデンスを取得できます。 2)投資家が特定のローンで不動産を購入する際にも、ゴールデンレジデンスを取得する権利があります。 3)投資家が特定のドバイの認可を受けた不動産会社から$544,500(AED 2,000,000 / JPY 80,967,150)以上の計画外物件を購入する場合にもゴールデンビザの取得が可能です。 起業家・スタートアップのオーナー様の為のゴールデンビザ ゴールデンレジデンスを取得する資格のある起業家に対して柔軟な要件も設定されています。 1)アラブ首長国連邦で中小企業(SME)カテゴリに登録されたスタートアップを所有している、またはパートナー企業 2)年間売上高が$272,250(AED1,000,000 / JPY 40,293,000)以上 3)経済省や管轄の地方自治体からスタートアップのアイディアの承認を得た場合、またはそのスタートアップの所有者 4)合計が$1,900,000(AED 7,000,000 / JPY279,300,000)以上で売却された会社の創設者、またはその一人である起業家 ゴールデンビザを取得した後のメリット 世界的にCOVID-19の影響で不安定な状況が続く中、UAEという国の回復力の高さは世界でも注目を集め、投資家や専門的なスキルを持った人々を魅了し、集めています。 そしてその人々がより容易にドバイでビジネスをし、生活水準を上げていくことが可能となります。 このゴールデンビザの制度が今後のUAEの中のGDPに対するデジタル経済の貢献度を9.7%から19.4%に高めるという戦略目標を掲げており、益々の発展が見込めます。また不動産業界においても、2020年からの期間で加速を見せました。このゴールデンビザによって世界の投資家だけでなく、UAEの不動産を所有する居住者でさえもメリットがあります。 またこれにより、優秀な人材が集まり、ドバイの経済が発展していき人口が増え、好循環が生まれると予測されております。 住宅ローンでオフプランを購入する際もこのビザ取得の資格にあてはまり、初期費用を抑えて投資することが出来る為、さらに世界中の投資家から注目されることは間違いありません。 2021年のアパートやヴィラの購入件数は52,000件で2019年と2020年の合計を上回りました。 このゴールデンビザの開始により結果的にUAEで働き、UAEで暮らし、UAEに投資する世界の人々が増加するだろうと予測できます。 ドバイのおすすめな物件【Royal Atrantis Dubai】 Resort & Residence をコンセプトに最高級のラグジュアリーを提供する物件です。 海に囲まれた、絶景を望むことが出来るレジデンスはpalm jumeirah に位置します。 静かなエリアかと思いきや、アトラクション施設やレストランも充実しており、ダウンタウンからもアクセスが良く大変人気なエリアです。見識のある世界の人々にアピールできるブランド力を保持している物件です。 物件の詳細はこちらから：https://svachain.com/real-estate/the-royal-atlantis-residence/
