Hokkaido

Japan

住宅専有面積：2,918.17m²

動画あり

Hokkaido

Japan

住宅専有面積：460.60m²

Pucket

Thailand

住宅専有面積：528m²

2024.11.05

不動産市場の今：新築マンションの価格高騰と都市開発の進展が加速

1. 不動産価格の高騰と新築マンションの活況 2024年に入り、都市部での不動産需要が高まり、新築分譲マンションの価格が上昇しています。特に、都心の便利な立地条件や投資目的での購入が増加し、坪単価200万円を超える物件も多くみられます。この価格上昇は、低金利時代が続いたことや、都心回帰の傾向により、ファミリー層や高齢層が利便性を求めて移住する需要の増加が背景にあります。ただし、今後金利の上昇が予想されており、これが市場に影響を与える可能性も示唆されています。 2. 地方都市での大型開発プロジェクトの進行 都市集中化が進む一方で、地方都市においても再開発プロジェクトが進行中です。たとえば、NTT西日本が広島市中区にオフィスと商業複合ビルの建設を計画しており、地元経済の活性化を期待されています。また、関西初の「コンパクトマンション」が大阪に登場するなど、都市のニーズに応じた新たな住宅モデルも増えてきています。これらのプロジェクトは、人口減少が懸念される地方での活力を生み出す一環として重要です。   3. 住みたい街ランキングと住環境への意識変化 リクルートが発表した「住み続けたい街ランキング2024」では、横浜の「みなとみらい」や「馬車道」がトップに選ばれるなど、住環境の良さや都市の魅力を重視したランキングが発表されました。特に、居住地としての快適さや利便性、自然環境のバランスが取れたエリアが人気です。また、環境意識の高まりを背景に、省エネ住宅の需要も拡大し、各地で省エネ性能を備えた物件が注目を集めています。 4. 不動産テクノロジーとAIの活用が加速 AIやIoTの導入により、不動産業界もデジタル化が進んでいます。特に、顧客問い合わせ状況を可視化するツールや、建物の状態をAIで管理するシステムが導入され始め、効率的な管理が可能になっています。テクノロジーを活用したスマートシティプロジェクトも増え、今後はさらにデジタル化の波が広がるでしょう。 図表：価格の推移や地域別動向 次のグラフは、新築マンションの価格推移と都心部と地方部の取引量の変動を示しています（イメージとして以下に簡単な概略を示します）。 不動産市場は今後も価格上昇が予測される中、金利上昇やデジタル技術の導入といった変化が市場に影響を与えると見られています。都市部では利便性重視の動きが加速し、地方では再開発と持続可能な住まいの開発が注目されています。

2022.10.24

スノーリゾートシティ札幌で札幌の不動産の需要高まる！？

目次 札幌の現状 札幌の人口と雪 スノーリゾートシティSAPPORO推進戦略 札幌のおすすめ物件   札幌の現状 冬の北海道といえば誰もがスノーリゾートを思い浮かべるでしょう。 そしてスノーリゾートといえば"ニセコ"、"ルスツ"、"フラノ"、"トマム"など海外からも多くの知名度を持つリゾート地がパウダースノーを求める訪問客で賑わっています。 そういった人達の中には、"スキー場からどれだけ近くに滞在できるか？"という共通の価値観があるように感じています。 一方で、北海道の大都市である札幌近郊に滞在、移住している（したい）外国人に話を聞くと、「札幌は日本でも有数の都市であり、食、文化はもちろん、鮮やかな四季を味わいながら、すべてのシーズンを格段に楽しめる大都市は他に見当たらない」と話します。 その為、北海道の土地は国内外から大変人気が高いと言えます。 札幌の人口と雪 札幌市の人口は２００万人と日本で５番目の都市です。日本で一番の広大な土地に自然と人間が融合し美しい街を作っています。積雪は１０月の下旬から１１月の初旬に始まり、５月までスノーライフが楽しめる場所も存在します。平均の積雪量は５mと多く、雪が降るのは年間を通して１２０日以上。しかし、夏季は爽やかな日が続き、自然と夏を感じながら過ごすことができるのです。 スノーリゾートシティSAPPORO推進戦略 この地の利を生かし、札幌市は2021年〜2030年にかけての10年間で"スノーリゾートシティSAPPORO推進戦略"として、都市型スノーリゾートのブランド化の確立を目指す計画を立ち上げているのをご存知でしょうか？ 札幌市では、インバウンドを始めとした観光客の増加及び滞在日数の延長等により、冬期における観光消費の拡大を図るため、「雪の街の魅力」と「国際観光都市の魅力」とが融合した世界で唯一の大都市スノーリゾート「スノーリゾートシティSAPPORO」としてのブランド化を目指した取組を進めています。 札幌市公式ホームページから引用   札幌市ではスノーリゾートシティSAPPOROに関してこのような目標を掲げています。 実は札幌市内には6ヶ所のスキー場があり、近いところでは都心から20分でウインタースポーツが楽しめます。 もちろんアフタースノーは数えきれぬほどの飲食店や独自の文化を楽しむ事ができます。 さらに近郊まで足を伸ばすと前述のメジャーリゾートから小規模まで10ヶ所を越えるスノーリゾートにアクセスでき、まさに世界有数のスノーリゾート都市のポテンシャルを見直されています。 住環境に求めるものは違えど、ウインターシーズンを楽しみたい人には、ほぼ対応できる地の利がこの札幌にはあるのです。 今、この街はさらなる変貌を遂げようとしており、旅行者、移住者はもちろん、街のバリューアップを目論んだ投資家達にも大きな注目を浴びています。 札幌のおすすめ物件 【宮の森　キャッスル】 宮の森地区は高級住宅街で、大変住みやすい環境にあります。この物件は選ばれ士者が住むことが出来る、日本の中でも大変珍しい作りの物件となっています。 北海道【宮の森キャッスル】の物件詳細はこちら