2025.05.26

東京23区のマンション市場は「量から質へ」──新たな住宅政策が投資判断に与える影響とは？

2025年現在、東京23区では「住宅戸数の拡大」から「住環境の向上」へと政策の重点がシフトしています。不動産価格の高騰と人口構成の変化に対応するため、自治体はデベロッパーに対して新たな条例や要件を課す動きが加速しています。 とくに新宿区、中野区、豊島区などでは、マンション開発に対して以下のような具体的な要請・義務が導入され始めています。 🔑 1. 子育て支援施設の設置（新宿区） 新宿区では、100戸以上の大規模マンション開発において、保育施設や学童保育の設置、また駐車スペースや災害時の備蓄倉庫の整備など、地域インフラとの調和が求められます。これにより、投資対象が「ただの箱」から「地域共生型の資産」へと進化していることが読み取れます。 🔑 2. バリアフリー化の義務（中野区） 中野区では、高齢化社会を見据えた施策として、3階建て以上・12戸以上の集合住宅には段差のない床、手すりの設置、廊下の幅を80cm以上にすることなどが義務付けられます。これは高齢者や障がい者にも快適な住空間を提供することで、幅広い層から選ばれる資産となる可能性があります。 🔑 3. 広さ50㎡以上のファミリー住戸の導入（豊島区） 2024年10月から豊島区では、一定規模以上の物件に「ファミリータイプ住戸」の確保が義務付けられました。これは都心回帰を促す戦略であり、長期安定的な賃貸需要を見込めるファミリー層への訴求を意味します。 *出典：日本経済新聞「東京23区マンション、投機より住み心地に重点　自治体が事業者に要請」2025年5月26日（URL：https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC216AM0R20C25A4000000/ ） 📈 投資家にとっての意味とは？ 価格への直接的な悪影響は限定的とされており、適応した間取りや設計の物件は今後さらに選ばれやすくなると専門家は指摘しています。 賃貸市場でも、高齢者や子育て世帯に対応した物件は差別化が可能であり、空室リスクの低減に繋がります。 また、自治体が定める要件に適応した物件は今後の法改正にも強く、資産価値の安定化が見込まれます。 🔚 結論 東京23区の不動産市場は、これまでの「面積拡大」から「質的向上」へと大きく舵を切っています。投資家としては、価格だけでなく、地域政策や住環境への対応度合いも含めた「選ばれる物件」を見極める力が問われる時代に突入しました。 この動きを先取りすることで、安定したキャッシュフローと資産価値の両立が可能となるでしょう。 Tokyo Shifts from “Quantity” to “Quality” in Real Estate – What Investors Should Know As of 2025, Tokyo's 23 wards are undergoing a major transformation in urban residential policy. Local governments are increasingly prioritizing livability and community integration over simply increasing housing supply. In response to rising property prices and demographic shifts, municipalities such as Shinjuku, Nakano, and Toshima are now requiring developers to incorporate features that align with social needs — from family-friendly layouts to disaster resilience and barrier-free access. 🔑 1. Childcare & Community Facilities (Shinjuku Ward) Shinjuku is planning a new ordinance that will require developers of large-scale condominiums (100+ units) to include childcare support infrastructure such as nursery schools and after-school facilities. Additional requirements may include parking areas and disaster-preparedness storage. This marks a significant shift from "profit-only" development to community-integrated real estate assets. 🔑 2. Barrier-Free Design for Elderly (Nakano Ward) Nakano Ward mandates that mid-size and high-rise condominiums (3 stories or more, 12+ units) provide barrier-free design, including: Step-free floors Corridors at least 80 cm wide Grab bars in bathrooms and entryways These measures enhance the appeal of properties to elderly and disabled tenants, broadening rental demand and long-term value. 🔑 3. Minimum 50㎡ Family Units (Toshima Ward) From October 2024, Toshima Ward requires that condos with 30+ units must include family-oriented units (minimum 50㎡).This encourages long-term residency and supports stable rental income from family tenants. 📈 What Does This Mean for Investors? Experts suggest these new requirements will not negatively impact property prices, but rather favor well-designed, policy-compliant units. Assets catering to families and elderly are likely to perform well in the rental market and stand out in an oversupplied urban landscape. Regulatory-compliant properties are also more resilient to future policy changes, reducing long-term risk. 🔚 Conclusion Tokyo's property market is evolving from a numbers-driven environment to one where quality of living, community infrastructure, and compliance play crucial roles. For investors, this means it’s time to go beyond price and square footage — to select assets that are aligned with future-oriented policies and demographic trends. Early movers in this space are likely to enjoy both sustainable yields and asset stability in Japan's ever-competitive urban real estate market. #東京不動産 #ファミリーマンション #投資物件 #東京23区 #新宿区条例 #中野区バリアフリー #豊島区家族向け #都心投資 #不動産投資2025 #住環境重視 #日本不動産市場 #realestate #realestatejapan #propertyjapan #tokyorealestate #tokyohouse #tokyoinvestment

2024.11.27

2025年、期待と不安が交錯する東南アジア不動産市場

2025年、東南アジアの不動産市場は大きな転換期を迎えようとしています。今回はカンボジア、タイ、フィリピンの3カ国に注目して、これらの国々で起ころうとしている劇的な変化を詳しく解説します。 カンボジア：外国人投資規制の大胆な緩和 デジタル時代の不動産投資モデル カンボジア政府は、2025年から外国人投資家向けの画期的な不動産投資プログラムを導入する予定です。これまで厳しかった土地所有規制を大幅に緩和し、特にデジタルノマドや海外投資家を呼び込むための斬新な戦略を打ち出しています。 主な改革ポイント： - 外国人による土地所有の上限を引き上げ - 不動産投資ビザの新設 - ブロックチェーン技術を活用した不動産取引の透明性向上 - 特定経済区域における外国人投資インセンティブの拡大   タイ：スマートシティ開発と不動産税制の革新 未来型都市開発戦略 タイ政府は、2025年から「スマートシティ推進法」を本格始動させます。バンコクを中心に、テクノロジーと持続可能性を融合させた都市開発プロジェクトが加速するでしょう。 注目すべき改革： - グリーン不動産への税制優遇 - デジタルインフラ投資を伴う不動産開発への補助金 - 再生可能エネルギー導入住宅への追加インセンティブ - 外国人投資家向けの長期滞在ビザ拡充   フィリピン：外資規制の再定義と投資環境の整備 国際競争力強化へのアプローチ フィリピンは、2025年に不動産セクターの外資規制を抜本的に見直す構えです。これまで複雑とされてきた投資環境を、より透明性の高いものへと改革します。 改革の核心： - 外国人による不動産投資の条件緩和 - 不動産投資信託（REIT）市場の規制緩和 - デジタル化推進による不動産取引の効率化 - 外国人投資家向けのワンストップサービス設置   注意点と機会 これらの改革は、投資家にとって絶好の機会となる一方で、リスクも伴います。各国の法律や規制の細部を慎重に確認し、専門家のアドバイスを求めることが賢明です。   2025年、東南アジアの不動産市場は、かつてないほどダイナミックな変革期を迎えます。テクノロジー、持続可能性、グローバル化が融合し、新たな投資の地平を切り開こうとしているのです。 賢明な投資家は、この変化の波に乗り遅れないよう、常に最新情報をキャッチし、柔軟な戦略を練る必要があるでしょう。