2024.11.12

ドバイ不動産市場の最新動向 – 高い需要と未来の成長戦略

ドバイ不動産市場の好調続く背景 ドバイの不動産市場は、2023年後半から急速な成長を見せています。観光業の復調やビザ制度の改革、外国人投資家に対する税制優遇策が相まって、国内外の投資家の注目を集めています。また、ドバイ国際金融センター（DIFC）を中心としたビジネス環境の強化が、ビジネス不動産への需要を高め、住宅セクターと並んで成長しています。   高級不動産市場の拡大 富裕層向けの超高級物件の需要が依然として高く、豪華なマンションやビーチ沿いの一戸建てが特に注目を集めています。2024年には、ドバイ・マリーナやパーム・ジュメイラの一等地で取引が活発化し、数十億円相当の物件が次々と売買されています。これは、超高級なライフスタイルと安全な資産運用先を求める富裕層の移住に対応したもので、ドバイを拠点にした生活に魅力を感じる人々が増えている結果です。   長期居住ビザと不動産投資の関係 2020年以降、ドバイ政府は外国人に対して長期居住ビザ（通称「ゴールデンビザ」）を提供し、不動産投資家や高度なスキルを持つ専門職に対してビザの取得を促進しています。このビザ制度が影響し、多くの投資家がドバイで物件を購入し、居住地としての利用を考慮しています。特に、年収の高いヨーロッパやアジアからの投資家が増加している点は注目です。   商業不動産セクターの成長と新しいプロジェクトの立ち上げ ドバイはオフィススペース、ショッピングモール、ホテルなどの商業不動産の開発に力を入れており、国際的なビジネスハブとしての地位を固めつつあります。最新のプロジェクトとして、2024年には数々のホテルやショッピングモールが開業予定で、観光客やビジネス客の受け入れ態勢がさらに強化される見込みです。また、ドバイ・ハーバー周辺でのプロジェクトも進行中で、ビジネスチャンスと観光資源が充実している地域として開発が進められています。   持続可能な不動産開発への取り組み 世界的な環境意識の高まりを受けて、ドバイでも持続可能な不動産開発が進んでいます。グリーンビルディングの認証取得を目指すプロジェクトや、エネルギー効率の高い物件が増加しており、サステナビリティを重視した投資家にもアピールしています。ドバイ政府も、エコフレンドリーな都市を目指した政策を推進しており、脱炭素目標に向けて新たな規制を導入する予定です。   2024年以降のドバイ不動産市場の展望 ドバイの不動産市場は、今後も国内外の投資家にとって魅力的な市場であり続けると予測されています。将来の投資戦略としては、特に商業不動産や高級住宅の需要が引き続き高く、不動産開発会社もこうした分野に力を注ぐ見通しです。また、観光とビジネスを融合させた新たな都市開発プロジェクトが、今後の不動産市場にポジティブな影響をもたらすと期待されています。   ドバイ不動産市場は、多様な投資機会を提供し続けるだけでなく、経済成長と共に進化を遂げています。

2024.11.05

不動産市場の今：新築マンションの価格高騰と都市開発の進展が加速

1. 不動産価格の高騰と新築マンションの活況 2024年に入り、都市部での不動産需要が高まり、新築分譲マンションの価格が上昇しています。特に、都心の便利な立地条件や投資目的での購入が増加し、坪単価200万円を超える物件も多くみられます。この価格上昇は、低金利時代が続いたことや、都心回帰の傾向により、ファミリー層や高齢層が利便性を求めて移住する需要の増加が背景にあります。ただし、今後金利の上昇が予想されており、これが市場に影響を与える可能性も示唆されています。 2. 地方都市での大型開発プロジェクトの進行 都市集中化が進む一方で、地方都市においても再開発プロジェクトが進行中です。たとえば、NTT西日本が広島市中区にオフィスと商業複合ビルの建設を計画しており、地元経済の活性化を期待されています。また、関西初の「コンパクトマンション」が大阪に登場するなど、都市のニーズに応じた新たな住宅モデルも増えてきています。これらのプロジェクトは、人口減少が懸念される地方での活力を生み出す一環として重要です。   3. 住みたい街ランキングと住環境への意識変化 リクルートが発表した「住み続けたい街ランキング2024」では、横浜の「みなとみらい」や「馬車道」がトップに選ばれるなど、住環境の良さや都市の魅力を重視したランキングが発表されました。特に、居住地としての快適さや利便性、自然環境のバランスが取れたエリアが人気です。また、環境意識の高まりを背景に、省エネ住宅の需要も拡大し、各地で省エネ性能を備えた物件が注目を集めています。 4. 不動産テクノロジーとAIの活用が加速 AIやIoTの導入により、不動産業界もデジタル化が進んでいます。特に、顧客問い合わせ状況を可視化するツールや、建物の状態をAIで管理するシステムが導入され始め、効率的な管理が可能になっています。テクノロジーを活用したスマートシティプロジェクトも増え、今後はさらにデジタル化の波が広がるでしょう。 図表：価格の推移や地域別動向 次のグラフは、新築マンションの価格推移と都心部と地方部の取引量の変動を示しています（イメージとして以下に簡単な概略を示します）。 不動産市場は今後も価格上昇が予測される中、金利上昇やデジタル技術の導入といった変化が市場に影響を与えると見られています。都市部では利便性重視の動きが加速し、地方では再開発と持続可能な住まいの開発が注目されています。

2024.10.30

北海道千歳市の急成長と住宅・不動産投資の好機

ラピダスの進出と地域の変革 北海道千歳市では、半導体大手ラピダスの進出により、今後大規模な経済変革が期待されています。2024年10月時点で既に4,000人を超える作業員が稼働しており、今後もラピダス社員や関連企業の従業員の増加が見込まれています。この流れは、住宅需要の高まりと地域経済の活性化につながり、投資家にとっても魅力的な市場となっています。 1. 雇用創出と住宅需要の急増 1日あたり約4,000人が工場建設に関わる中、工事が進むにつれ今後さらに多くの技術者や従業員が千歳市に流入する見込みです。2025年以降にはエンジニアが加わり、長期的な雇用が安定することが期待されています。また、以下の要因が住宅市場の活況を後押ししています： 宿泊施設の逼迫：出張者の増加により、ホテルの稼働率は90％を超えることもあり、繁忙期には1泊2万円以上の料金が発生することも。現在、新たに2棟のホテルが建設中です。 賃貸市場の供給拡大：2025年春までに、700〜800室の賃貸マンションが供給予定。建設関係者向けの宿泊施設も賃貸物件が7割を占め、長期的な需要を支えます。 2. 投資家への好機：不動産価値の上昇 千歳市は、ラピダス進出の影響で商業施設やオフィスビルの新設が相次ぎ、2024年の地価上昇率では住宅地で全国3位、商業地で9位を記録しています。これは、住宅やホテルなどの不動産投資が、今後も高いリターンをもたらす可能性が高いことを示しています。 企業進出とインフラ整備：工業団地や物流施設が拡大し、千歳市は「企業城下町」としての成長を続けています。日本エスコンやCBREなどの大手企業も物流拠点を開設するなど、地域経済への期待が高まっています。 人口の増加予測：市の目標では、2028年までに10万人の人口達成が見込まれ、今後15年間で約7,900人が転入すると予測されています。 3. ラピダスと北海道経済への影響 ラピダスの工場は半導体量産を目指し、すでに建設が急ピッチで進行中です。北海道新産業創造機構（ANIC）は、ラピダスの経済効果を18兆8,000億円と試算しており、北海道全体のGDPにも大きく貢献する見込みです。 国内外企業の集積：ラピダスに加え、世界的な半導体メーカーであるオランダのASMLホールディングも千歳市内に拠点を設置しました。これにより、北海道は国内外の企業の進出が加速しています。 地域産業の多角化：周辺地域では、農業やワイン・ウイスキーの製造なども成長を遂げ、北海道経済全体が一段と強化されています。 *出店「日本経済新聞」2024年10月30日の記事内の資料。URL:日本経済新聞「北海道、ラピタス効果18兆円　最先端半導体集積へ」 4. まとめ：長期的な投資の価値 千歳市の急成長は、地域経済の活性化と不動産価値の上昇をもたらしています。今後、住宅、ホテル、商業施設への需要はさらに拡大する見通しであり、不動産投資家にとっては魅力的な市場です。人口増加や企業の集積に伴い、賃貸物件や宿泊施設の運用を通じて、安定したキャッシュフローと資産価値の向上が期待できます。 タイムリーな投資が、長期的な成功につながるでしょう。   **The Rapid Growth of Chitose City and Opportunities for Real Estate Investment** **Introduction: The Impact of Rapidus' Expansion** Chitose City in Hokkaido is experiencing a surge in development with the arrival of semiconductor giant **Rapidus**. Over **4,000 workers** are already involved in factory construction, and as more engineers and employees are expected to move in, demand for housing and accommodations is set to grow significantly.   **1. Employment Growth and Rising Housing Demand** With ongoing construction, Chitose anticipates further workforce expansion in 2025. The booming activity has created high demand for: - **Temporary and permanent housing**: 700-800 rental apartments are planned by 2025. - **Hotels and accommodations**: Hotel occupancy has already exceeded 90%, with new hotels under construction. **2. Opportunities for Investors: Rising Property Value** Chitose’s property market is showing impressive growth, with **residential land prices ranked 3rd** and **commercial land 9th** in Japan for 2024. The influx of businesses and infrastructure development promises: - **Sustainable rental income**: Corporate housing needs are set to remain high. - **Long-term asset appreciation**: Strategic investments in apartments and hotels can yield significant returns. **3. Economic Impact and Regional Development** Hokkaido’s economy is undergoing a transformation, driven by the semiconductor industry and **green energy initiatives**. The **18 trillion-yen economic ripple effect** from Rapidus’ factory is expected to further boost demand for real estate. - **Global corporate presence**: Companies like ASML and Japan’s leading logistics providers are establishing operations in the area. - **Population growth**: Chitose City aims to increase its population to **100,000 by 2028** through economic incentives and employment opportunities. **4. Conclusion: Strategic Investment Opportunities** Chitose’s growth presents a unique chance for real estate investors to capitalize on the rising demand for housing and accommodations. With robust employment trends, expanding infrastructure, and a thriving semiconductor industry, the region offers excellent prospects for **long-term asset growth** and **consistent rental yields**. Now is the perfect time to explore investment opportunities in this flourishing market.