2024.10.28

世界の不動産市場はどこへ向かうのか？予測と注目のトレンド　2024.10.28

2024年の不動産市場は、「低金利から高金利環境への適応」や、「持続可能な建物」への移行が焦点となっています。世界経済の回復に対する懸念や、気候変動への対策を求める圧力が不動産業界に変革をもたらしています。2024年の不動産業界の重要なトレンドと今後の予測を見ていきましょう。 1. 金利上昇と投資の慎重化 世界的な金利上昇が続く中、不動産投資家は新たな投資機会を模索しつつあります。金利上昇は不動産の借入コストを引き上げ、不動産価格の引き下げ圧力を生む一方、安定したキャッシュフローを生む資産への需要は高まっています。アメリカ、ヨーロッパ、アジア太平洋地域では、投資家が「高金利環境に適応」する必要があると考えられており、価格調整が進むにつれて、2025年には投資活動が再び活発化する可能性が示唆されています。 2. 気候リスクと持続可能な投資 気候変動に対する意識の高まりに伴い、業界全体で「脱炭素化」への取り組みが加速しています。各国で厳格化される環境基準や投資家からの圧力により、グリーンビルディングやエネルギー効率の高い物件への関心が高まっています。たとえば、EUでは「グリーン認証」を持つビルが注目され、アジアでも持続可能なオフィスや商業施設が支持を集めています。これにより、低炭素ビルディングやリノベーションによる省エネ化への需要が増加しています。 3. リテールおよびオフィスマーケットの再評価 オンラインショッピングの増加が続く中で、実店舗の存在意義も変わりつつあります。小売業界では「体験型店舗」へのシフトが進んでおり、特にアメリカ市場では小売テナントの需要が回復しています。同時に、リモートワークの浸透により、オフィス需要は大幅に低下し、一部の都市ではオフィススペースの供給過剰が課題となっています。これにより、企業は従来のオフィスを見直し、ハイブリッドワーク対応のスペースの構築や、オフィスの縮小を検討する動きが広がっています。 4. デジタル化とテクノロジー活用の拡大 テクノロジーの進展は、不動産業界の効率化と透明性の向上に大きく寄与しています。特に、デジタルツインやIoT（モノのインターネット）を用いたビル管理や資産の最適化が進んでおり、リモートモニタリング技術の導入による運用コストの削減が可能となっています。また、投資家向けのプラットフォームが整備され、デジタルを活用した資金調達や投資ポートフォリオの管理も容易になりつつあります。2024年には、さらなるデジタル投資が進むことで、業界全体の競争力向上が見込まれます。 5. 都市別の投資機会の変化 2024年に注目される都市として、アメリカのナッシュビル、フェニックス、ダラスなどが挙げられています。これらの都市は、コスト面や人口増加における優位性から注目されています。一方、ヨーロッパやアジアの主要都市でも再開発やインフラ整備が進んでおり、パリ、ロンドン、東京などが投資先としての人気を集めています。特に、アジア太平洋地域では高齢化社会に適応した不動産開発が進んでおり、シニア向けの住宅開発などが今後の成長分野として期待されています。 2024年の不動産業界は、引き続き高金利環境に適応し、持続可能な開発とデジタル化への対応が進む年になると予想されます。特に、不動産市場の再編とテクノロジーの進展は、不動産業界にとって新たなビジネス機会と課題を提供します。今後の投資家は、金利リスクを考慮しながら、多様化された資産ポートフォリオを構築し、持続可能な開発とデジタル化への対応に注力することで、持続的な成長を目指す必要があるでしょう。  

2024.10.24

東南アジア不動産動向：2024年10月24日

2024年10月の東南アジア不動産市場は、多様な要素が複雑に絡み合いながら変化を続けています。特に、電気自動車（EV）市場の成長や、投資の透明性、インフラ開発などが大きな注目を集めています。各国の経済状況や不動産市場の動向について、いくつかの重要なトピックをまとめてみました。 1. EV市場と産業不動産の連動 東南アジアでは電気自動車（EV）市場が急速に拡大しており、それに伴い産業不動産の需要が高まっています。特に、タイとインドネシアはEV製造のハブとしての地位を確立しつつあり、中国の大手メーカーであるBYDやGeelyが現地での生産施設を拡大しています。タイは政府の支援を受けてEV生産を促進しており、26件以上のEV関連プロジェクトが進行中です。一方、インドネシアでは、西ジャワ州スバンに100ヘクタール規模の工場が建設中で、2026年初めの稼働開始を予定しています。これにより、産業用地の需要がさらに増加すると予測されています。 2. シンガポールとベトナムのEVインフラ課題 シンガポールは2030年までに内燃機関車の販売を禁止する計画を掲げており、EV市場の成長に力を入れていますが、充電インフラの整備が遅れているという課題に直面しています。また、EVの高価格帯も市場拡大の障壁となっており、住宅市場ではEV充電設備の導入に対する需要がまだ限定的です。一方、ベトナムでは、昨年ハノイで発生した火災がEV充電設備に起因するとの噂が広がり、一部の住宅施設でEV充電が禁止される事態となっています。 3. ベトナムの不動産市場における透明性の課題 ベトナムは2024年の「グローバル不動産透明性指数」において、東南アジアで最も透明性が低い市場と評価されました。同国は、不動産取引のプロセスや規制の不備、投資パフォーマンスの低さなど、投資家にとっての大きな課題を抱えています。他の東南アジア諸国と比較して、シンガポール（13位）、タイ（32位）、マレーシア（33位）、インドネシア（40位）よりも低い49位にランクインしています。このため、外国人投資家がベトナム市場に対して慎重な姿勢を示す一因となっています。 4. シンガポール不動産投資の好調 シンガポールの不動産市場は引き続き堅調で、2024年第3四半期には24.8%の投資増加が見られました。特に民間の売買活動が市場を牽引しており、総投資額はS$83億に達しました。このような活発な投資活動は、都市の再開発や高級住宅地への需要に支えられています。また、シンガポールは透明性の高い市場としても評価されており、今後も投資家にとって魅力的な市場であり続けると予測されています。 5. 東南アジア全体の不動産投資傾向 東南アジア全体では、不動産投資に対する関心が引き続き高まっています。特に、データセンターや産業用不動産への投資が注目されており、デジタル経済の成長がこれらの分野の需要を押し上げています。また、地域全体での低金利環境が不動産市場の成長を促進しており、各国政府もインフラ開発を通じて投資を支援しています。特に、インドネシアやフィリピンでは、国内外の投資家が新興都市への関心を高めており、今後数年間で大規模な開発プロジェクトが進行する見込みです。   2024年10月の東南アジア不動産市場は、EV市場の急成長や投資透明性の課題、各国でのインフラ整備が鍵となる要素です。特に、タイやインドネシアにおける産業不動産の成長、ベトナム市場における投資家の懸念、シンガポールの堅調な投資市場など、各国の不動産市場はそれぞれ異なる課題と機会に直面しています。

2024.10.23

世界の不動産市場最新動向：2024年10月23日

2024年10月時点での世界の不動産市場は、大きな変革期を迎えています。世界各地での不動産投資や開発の傾向、そして経済的な要因が複雑に絡み合い、業界は新たな動向を模索しています。以下、注目すべき地域ごとの最新トレンドと課題について解説します。 1. アメリカの不動産市場 【小売セクターの復活】 アメリカの不動産市場では、小売業が特に注目されています。パンデミック後、eコマースが拡大する一方で、ショッピングセンターや実店舗への需要も再び高まっています。特に食品スーパーを中心とした高品質の小売施設が好調で、これに伴い投資家の関心が再燃しています。また、消費者の強い購買力と堅調な雇用状況も小売の復調を支えています。 【オフィス市場の転換】 一方で、オフィス市場は新しい働き方に順応する過程にあります。ハイブリッドワークの普及により、オフィス需要はかつての水準には戻らない見込みです。多くの企業が、従業員のエンゲージメントを強化し、オフィスをより魅力的にするために、施設のアップグレードやリモートワークとのバランスを取るための新しい戦略を模索しています。 2. ヨーロッパの不動産市場 【持続可能性への転換】 ヨーロッパでは、不動産市場全体でサステナビリティへの関心が高まっています。特に、エネルギー効率の高いビルやカーボンフットプリントを削減する建物への需要が増加しており、企業や投資家はグリーンビルディングに注目しています。各国の規制や企業の環境開示義務の強化が、この動きを後押ししています。 【物流施設への投資】 また、グローバルなサプライチェーンの変革により、都市型物流施設への需要も増加しています。ヨーロッパでは、ローカル生産や消費者に近い拠点での製造が進んでおり、これが工業・物流不動産市場の成長を後押ししています。   3. アジア太平洋地域の不動産市場 【住宅市場の成長】 アジア太平洋地域では、住宅セクターが依然として活発です。人口の増加や都市化の進行に伴い、住宅需要は高まり続けています。特に中国やインドでは、商業施設や住宅の需要が堅調で、新しいプロジェクトが次々と発表されています。また、インドでは初の不動産投資信託（REIT）が成功裏に立ち上がり、今後の投資機会が広がると予想されています。 【オフィス市場の回復遅延】 しかしながら、アジアのオフィス市場はアメリカやヨーロッパと比べると回復が遅れています。多くの都市で新たな建設プロジェクトが進行しているものの、ハイブリッドワークの普及により、オフィス需要は以前ほど高くありません。それでも、長期的な視点では、新しい技術や働き方に対応するためのオフィススペースが求められると考えられています。 4. グローバルな資産価格の動向 世界全体では、2024年初頭には不動産価格の調整が進んだものの、依然として多くの市場で価格の下落が続いている状況です。特に高金利環境が投資活動に影響を与えており、多くの投資家は慎重な姿勢をとっています。しかし、金利がピークに達したという見通しが広がりつつあり、これが市場の安定と取引量の増加に寄与する可能性があります。 5. テクノロジーと不動産の未来 2024年には、テクノロジーの進展が不動産業界に与える影響も無視できません。AI技術の進化により、データセンターの需要が急増しており、新しい施設の立地選定や建設基準が変わりつつあります。また、オフィススペースの利用においても、スマートビルディングやワークプレイスアナリティクスといった新技術が導入され、企業の運営効率が向上することが期待されています。 結論 2024年の不動産市場は、世界的に多くの変革と挑戦が見られる一方で、新たな成長の機会も生まれています。都市化の進展やハイブリッドワーク、サステナビリティの重要性など、これまでの慣習が大きく変わりつつある中で、不動産業界はこれらのトレンドに適応していくことが求められています。各地域ごとの独自の課題と機会を理解し、柔軟な戦略を立てることが今後の成功に繋がるでしょう。

2023.04.18

Da nang (Viet Nam）への投資の魅力

こんにちは。 世界にコネクションを持つ不動産業者のScrum Value Agentsです。 今回はダナンへの投資の魅力に関してご紹介致します。   目次 ダナン投資の魅力 ダナンと日本 ダナンハイテクパークへの投資メリット これからのダナン市 ダナン市の魅力 ・優れた地理的条件 ・豊富なインフラ ・高度な人的資源 ・順調な投資・経営の環境 ・安全な生活環境 ダナンと日本 ダナンは日本からの投資件数が多く、累計投資件数222件、投資総額は10.4億に上ります。 産業分野別構成比はこちらです。   ダナンハイテクパーク ダナンハイテクパークとは、ダナンの工業団地であり、国内外からの投資に最適な要件が揃っているエリアです。目的はハイテク産業や科学技術の進展です。 法人税優遇制度や土地賃貸料の免除など様々な免除を受ける事ができます。 ＊1　最初の四年間は免除、次の九年間は50％免除。132億円以上のプロジェクトは30年間法人税10％ ＊2　プロジェクト期間中は免除の分野：ハイテク ＊3　初めて2年や次の3年等の規定あり   これからのダナン市 ダナンは2000年よりIT産業の分野に大変特化しております。 約700社程のIT企業が進出しており、素晴らしい成長を遂げている町です。 またスマートシティ化が進み、2025年までの投資誘致政策や大学でのIT人材育成のカリキュラムが組まれたりしています。

2022.10.18

不動産取得にも有利な【ドバイ】の新しいビザ「Golden Visa」

ドバイの新しいGolden Visa ドバイで新しい制度として発表されたGolden Visaはどのような制度なのか？ドバイで不動産を購入する際にどのようなメリットがあるのか？を一挙ご紹介致します。 目次 ドバイのゴールデンビザとは？ ゴールデンビザの種類 不動産投資家の為のゴールデンビザ その先に得られるベネフィット ドバイのおすすめ物件   ドバイのゴールデンビザとは？ 2022年の10月に新しいルールとして施行されました。この制度は一定の基準を満たす、投資家や起業家、スタートアップのオーナー様や優秀な成績を誇る科学者、その分野のエキスパート、優秀な学生や人道支援の先駆者等を魅力的なドバイで活躍を促進するための新制度です。新ルールでは、10年間のUAE滞在が保証されるほか、ゴールデンビザ保有者は配偶者や子供を含む家族のスポンサーとなり、サポートサービス（家事）労働者を人数制限なくスポンサーできるようになります。 さらに、ゴールデン・レジデンスの有効性を維持するためのUAE国外での最大滞在期間に関する制限も撤廃されました。 また、ゴールデン・レジデンスの保有者が死亡した場合、その家族が許可期間終了までUAEに滞在できる特典もあります。   ゴールデンビザの種類 ゴールデンビザの取得にも様々なグループ分けが御座います。 1)科学者の為のゴールデンビザ 2)プロフェッショナル向けのゴールデンビザ 3)不動産投資向けのゴールデンビザ 4)才能特化した方向けのゴールデンビザ 5)優秀な学生と卒業生の為のゴールデンビザ 6)企業オーナーの為のゴールデンビザ これらの中を抜粋して不動産投資家と企業オーナーの為のゴールデンビザの詳細をご紹介致します。     不動産投資家の為のゴールデンビザ 不動産投資家がドバイでの物件購入および運用を行いやすくする為に、新しく改正されました。 1)$544,500(AED 2,000,000 / JPY 80,967,150)以上の物件を購入するとゴールデンレジデンスを取得できます。 2)投資家が特定のローンで不動産を購入する際にも、ゴールデンレジデンスを取得する権利があります。 3)投資家が特定のドバイの認可を受けた不動産会社から$544,500(AED 2,000,000 / JPY 80,967,150)以上の計画外物件を購入する場合にもゴールデンビザの取得が可能です。   起業家・スタートアップのオーナー様の為のゴールデンビザ ゴールデンレジデンスを取得する資格のある起業家に対して柔軟な要件も設定されています。 1)アラブ首長国連邦で中小企業(SME)カテゴリに登録されたスタートアップを所有している、またはパートナー企業 2)年間売上高が$272,250(AED1,000,000 / JPY 40,293,000)以上 3)経済省や管轄の地方自治体からスタートアップのアイディアの承認を得た場合、またはそのスタートアップの所有者 4)合計が$1,900,000(AED 7,000,000 / JPY279,300,000)以上で売却された会社の創設者、またはその一人である起業家 ゴールデンビザを取得した後のメリット 世界的にCOVID-19の影響で不安定な状況が続く中、UAEという国の回復力の高さは世界でも注目を集め、投資家や専門的なスキルを持った人々を魅了し、集めています。 そしてその人々がより容易にドバイでビジネスをし、生活水準を上げていくことが可能となります。 このゴールデンビザの制度が今後のUAEの中のGDPに対するデジタル経済の貢献度を9.7%から19.4%に高めるという戦略目標を掲げており、益々の発展が見込めます。また不動産業界においても、2020年からの期間で加速を見せました。このゴールデンビザによって世界の投資家だけでなく、UAEの不動産を所有する居住者でさえもメリットがあります。 またこれにより、優秀な人材が集まり、ドバイの経済が発展していき人口が増え、好循環が生まれると予測されております。 住宅ローンでオフプランを購入する際もこのビザ取得の資格にあてはまり、初期費用を抑えて投資することが出来る為、さらに世界中の投資家から注目されることは間違いありません。 2021年のアパートやヴィラの購入件数は52,000件で2019年と2020年の合計を上回りました。 このゴールデンビザの開始により結果的にUAEで働き、UAEで暮らし、UAEに投資する世界の人々が増加するだろうと予測できます。   ドバイのおすすめな物件【Royal Atrantis Dubai】 Resort & Residence をコンセプトに最高級のラグジュアリーを提供する物件です。 海に囲まれた、絶景を望むことが出来るレジデンスはpalm jumeirah に位置します。 静かなエリアかと思いきや、アトラクション施設やレストランも充実しており、ダウンタウンからもアクセスが良く大変人気なエリアです。見識のある世界の人々にアピールできるブランド力を保持している物件です。   物件の詳細はこちらから：https://svachain.com/real-estate/the-royal-atlantis-residence/