2023.04.18

Da nang (Viet Nam）への投資の魅力

こんにちは。 世界にコネクションを持つ不動産業者のScrum Value Agentsです。 今回はダナンへの投資の魅力に関してご紹介致します。 目次 ダナン投資の魅力 ダナンと日本 ダナンハイテクパークへの投資メリット これからのダナン市 ダナン市の魅力 ・優れた地理的条件 ・豊富なインフラ ・高度な人的資源 ・順調な投資・経営の環境 ・安全な生活環境 ダナンと日本 ダナンは日本からの投資件数が多く、累計投資件数222件、投資総額は10.4億に上ります。 産業分野別構成比はこちらです。   ダナンハイテクパーク ダナンハイテクパークとは、ダナンの工業団地であり、国内外からの投資に最適な要件が揃っているエリアです。目的はハイテク産業や科学技術の進展です。 法人税優遇制度や土地賃貸料の免除など様々な免除を受ける事ができます。 ＊1　最初の四年間は免除、次の九年間は50％免除。132億円以上のプロジェクトは30年間法人税10％ ＊2　プロジェクト期間中は免除の分野：ハイテク ＊3　初めて2年や次の3年等の規定あり   これからのダナン市 ダナンは2000年よりIT産業の分野に大変特化しております。 約700社程のIT企業が進出しており、素晴らしい成長を遂げている町です。 またスマートシティ化が進み、2025年までの投資誘致政策や大学でのIT人材育成のカリキュラムが組まれたりしています。

2022.11.08

仕事や学校の後の生活が充実〜Canberra| Australia〜

目次 キャンベラでの過ごし方 街の利便性 何故キャンベラなの？ キャンベラの不動産取得の際の外国人への優遇制度   キャンベラでの過ごし方 キャンベラはオーストラリアの首都です。ここは「公園の中の街」と呼ばれる程自然と街が調和しており、他の先進国と比較すると、非常に静かな街だと言えるでしょう。 キャンベラの街特徴 キャンベラは上記で述べたように、自然と調和する街である為、緑を大切にします。街から海は遠いが湖はあります。そこで地元の人から愛されているのはカヌーやウィンドサーフィン。モーターボートは燃料で湖を汚してしまうという観点から、禁止されているようです。またそこも街の配慮が表れており、素敵ですよね。 また「快適さ」を追求した街づくりの為、ネイチャー・ストリップと呼ばれる芝生と街路樹の部分を作り、行き交う車の騒音対策と、緑の景観を大切にした取り組みが行われています。 街の利便性 キャンベラはノンストレスな街です。 交通緩和対策を軸に整備された道路は、朝の通勤時や帰省のタイミングでは混雑が見られることもありますが、ほとんど渋滞が見られません。 またキャンベラ市内はコンパクトである為、目的地までは15〜30分で到着してしまいます。そして郊外へ30分も走れば、動物園でしか見られないような、自然の動物が沢山見られるのです。（＊知識と注意が必要） これにはデメリットもございます。キャンベラはネオンサインや、夜の光の規制があり、街は闇に包まれますが、その分、毎日空や星は大変綺麗に私たちの目に映ります。 また、公共交通機関は基本的にバスで、車がないと移動には少し手間がかかります。夜間は極端に本数が少なくなるか、稼働していないので、注意が必要です。 キャンベラでのアフターワーキング キャンベラの最大の魅力と感じた点は、地域のコミュニティの充実感です。 キャンベラでは、職場や目的地、学校から家までの距離が近く、移動にノンストレスな環境から、アフターワーキングの制度が充実しているのです。 このローカルな文化がキャンベラの人々の繋がりを高め、またいろいろなコミュニティに参加し、人脈を形成することでいつまでも若々しく生きる事ができるでしょう。   キャンベラの子育て環境・教育環境 キャンベラは連邦政府の省庁や大学の研究機関、国際機関や各国の大使館が勤務する割合がオーストラリアの内部でも高い為、教育水準や給与水準が比較すると高くなり、公立学校の先生の質も必然的に高くなります。 オーストラリアの平均給与は$1,585/週ですが、キャンベラは$1,810/週と断然高くなります。 また託児所や保育園、幼稚園等も充実しており、夫婦共働きが容易となり、この平均給与の数字を上げているとも考えられます。 また人口が行政が管理するにはそこまで多くはなく、オンライン制度も積極的に取り入れている為、手続きが大変スムーズに行えます。そして何より、英語に自信がない方や、堪能ではないと感じている方でも手続きがスムーズに行える仕組みが整っているのです。 キャンベラの不動産投資 キャンベラはオーストラリアの中でも【不動産投資】に向いているという個人的な感想を抱いています。 【理由】 ・不動産取得印紙税（スタンプ・デューティー）が最も低額率→物件によって変動するが平均2.4% ・外国人のサーチャージがなし（シドニーは8％） ・外国人投資家が通常払うFIRB(Foreign Inbestment Review Board)のサーチャージがキャンベラではかからない(VIC州では7％） このような要因が挙げられます。 空室率に関しても見ていきましょう。 2022年は0.50%と投資としても、期待ができる街と言えます。比較的移動が簡単で、街の文化的に周囲とのコミュニケーションを大切にする点が大変人気が高いと言えるでしょう。 キャンベラの今後 ライトレールという交通機関が2020年に開通し、当初は13の停車駅から始まりました。 非接触型のICカードの導入、車体にはスペインの技術が取り入れられており、今後の交通の便が良くなることも期待できると言えるでしょう。 また人口においても、上昇している為、今後のキャンベラシティを楽しみに生活・投資できるのではないでしょうか。 * キャンベラのおすすめ物件 【 Canberra Wova】 キャンベラの中でもラグジュアリーな物件。 共用施設にはサウナ、スパ、ジム、プール、シネマ等があり、コミュニティだけではなく、あなたを心から癒し包み込むというコンセプトのもと、あなた自身が心の底からリラックスできる物件。 キャンベラ【WOVA】の物件詳細はこちら

2022.10.18

不動産取得にも有利な【ドバイ】の新しいビザ「Golden Visa」

ドバイの新しいGolden Visa ドバイで新しい制度として発表されたGolden Visaはどのような制度なのか？ドバイで不動産を購入する際にどのようなメリットがあるのか？を一挙ご紹介致します。 目次 ドバイのゴールデンビザとは？ ゴールデンビザの種類 不動産投資家の為のゴールデンビザ その先に得られるベネフィット ドバイのおすすめ物件   ドバイのゴールデンビザとは？ 2022年の10月に新しいルールとして施行されました。この制度は一定の基準を満たす、投資家や起業家、スタートアップのオーナー様や優秀な成績を誇る科学者、その分野のエキスパート、優秀な学生や人道支援の先駆者等を魅力的なドバイで活躍を促進するための新制度です。新ルールでは、10年間のUAE滞在が保証されるほか、ゴールデンビザ保有者は配偶者や子供を含む家族のスポンサーとなり、サポートサービス（家事）労働者を人数制限なくスポンサーできるようになります。 さらに、ゴールデン・レジデンスの有効性を維持するためのUAE国外での最大滞在期間に関する制限も撤廃されました。 また、ゴールデン・レジデンスの保有者が死亡した場合、その家族が許可期間終了までUAEに滞在できる特典もあります。   ゴールデンビザの種類 ゴールデンビザの取得にも様々なグループ分けが御座います。 1)科学者の為のゴールデンビザ 2)プロフェッショナル向けのゴールデンビザ 3)不動産投資向けのゴールデンビザ 4)才能特化した方向けのゴールデンビザ 5)優秀な学生と卒業生の為のゴールデンビザ 6)企業オーナーの為のゴールデンビザ これらの中を抜粋して不動産投資家と企業オーナーの為のゴールデンビザの詳細をご紹介致します。     不動産投資家の為のゴールデンビザ 不動産投資家がドバイでの物件購入および運用を行いやすくする為に、新しく改正されました。 1)$544,500(AED 2,000,000 / JPY 80,967,150)以上の物件を購入するとゴールデンレジデンスを取得できます。 2)投資家が特定のローンで不動産を購入する際にも、ゴールデンレジデンスを取得する権利があります。 3)投資家が特定のドバイの認可を受けた不動産会社から$544,500(AED 2,000,000 / JPY 80,967,150)以上の計画外物件を購入する場合にもゴールデンビザの取得が可能です。   起業家・スタートアップのオーナー様の為のゴールデンビザ ゴールデンレジデンスを取得する資格のある起業家に対して柔軟な要件も設定されています。 1)アラブ首長国連邦で中小企業(SME)カテゴリに登録されたスタートアップを所有している、またはパートナー企業 2)年間売上高が$272,250(AED1,000,000 / JPY 40,293,000)以上 3)経済省や管轄の地方自治体からスタートアップのアイディアの承認を得た場合、またはそのスタートアップの所有者 4)合計が$1,900,000(AED 7,000,000 / JPY279,300,000)以上で売却された会社の創設者、またはその一人である起業家 ゴールデンビザを取得した後のメリット 世界的にCOVID-19の影響で不安定な状況が続く中、UAEという国の回復力の高さは世界でも注目を集め、投資家や専門的なスキルを持った人々を魅了し、集めています。 そしてその人々がより容易にドバイでビジネスをし、生活水準を上げていくことが可能となります。 このゴールデンビザの制度が今後のUAEの中のGDPに対するデジタル経済の貢献度を9.7%から19.4%に高めるという戦略目標を掲げており、益々の発展が見込めます。また不動産業界においても、2020年からの期間で加速を見せました。このゴールデンビザによって世界の投資家だけでなく、UAEの不動産を所有する居住者でさえもメリットがあります。 またこれにより、優秀な人材が集まり、ドバイの経済が発展していき人口が増え、好循環が生まれると予測されております。 住宅ローンでオフプランを購入する際もこのビザ取得の資格にあてはまり、初期費用を抑えて投資することが出来る為、さらに世界中の投資家から注目されることは間違いありません。 2021年のアパートやヴィラの購入件数は52,000件で2019年と2020年の合計を上回りました。 このゴールデンビザの開始により結果的にUAEで働き、UAEで暮らし、UAEに投資する世界の人々が増加するだろうと予測できます。   ドバイのおすすめな物件【Royal Atrantis Dubai】 Resort & Residence をコンセプトに最高級のラグジュアリーを提供する物件です。 海に囲まれた、絶景を望むことが出来るレジデンスはpalm jumeirah に位置します。 静かなエリアかと思いきや、アトラクション施設やレストランも充実しており、ダウンタウンからもアクセスが良く大変人気なエリアです。見識のある世界の人々にアピールできるブランド力を保持している物件です。   物件の詳細はこちらから：https://svachain.com/real-estate/the-royal-atlantis-residence/

2022.10.01

今騒がれている【ドバイ】の市場

各国の富裕層が集まるドバイの不動産市場 どの国もコロナウイルス対策を緩和し始め、落ち着いてきたと感じる今日この頃。 ゆっくりとクロスボーダーを取り戻しつつある中で、世界各地の不動産の市場にも影響が出始めています。 その中でもよく耳にする市場の一つが【ドバイ】の不動産です。 コロナの影響がなくなってから4倍！？ 現地によるとコロナウイルスの影響が見え始めた時期に比べて3年で4倍、最近だと2年で2.5倍の物件もあるなど景気の良い話が聞こえてきます。 いい話が過ぎると否定したくなるのが人間の性であるが、実態はどうなのか探るべく、UBSが調査した世界の不動産バブルインデックスを入手してみました。 *UBS  index ,2021 [Real Estate Bubbles] ご覧の通り、Bubble risk の高い赤字の都市をはじめ、東京もOver Value（価格が価値を超えている）との結果が出ています。 ここで難癖付けるべくこの景気が良いドバイで探してみると、Bubble どころか Over Value すら出てきません。 論外なのかと思いきや小さなコメントが。。。 「ドバイの評価はインデックスで－のスコアを持つ唯一の都市です。住宅価格は過去六年間下落の傾向にあり、現在は2014年のレベルを40%近く下回っています。」と記載されています。 下がってんのかーいとつぶやくくらい何やら話が嚙み合いません。 弊社のパートナーに直接訪問！ 2022年の9月21日から、ドバイのパートナーシップ企業に直接訪問し、現地の状況や新しいプロジェクト等を肌で感じて参りました。 ハイクオリティかつラグジュアリーな物件をメインにデベロッパーを訪問したところ 「この物件は地盤の整備が始まった時点で6割は売れています。」や「この物件は完成したばかりですが、あと2部屋のみ残っています。」 などと数億~数十億する物件が次々と売れていく様子が伺えました。 いくつも物件を視察していると、20億の物件を見ても「割と安い」と思える程、金銭感覚迷子に陥りました。 上記に記載したIndex 空の上振れは確実にあるものの、このドバイに【人・物・金】が流れる理由は、以下のような根拠があるようです。 ドバイが人気の理由 ・犯罪がなく、安心して住める ・ブルジュ・ハリファを超える2,000m近いタワーをはじめ、新たなシティ構想を進めている ・他の大都市と比べて、広くてクオリティの高い住居が買える ・タックスヘイブンである ・人口倍増計画が進んでいる ・クリプト(暗号資産)で不動産が買える などなど、、、流れができる根拠が計画的に意図的に作られてる。 ドバイを訪れた結果 ただ、現実問題、昼間の暑さは日本と比べると尋常じゃない為、真夏の50度近い気温では外を歩くことはできません。 （湿気が少ないせいかそれほど汗は出ないが） ともあれ、これを回避する生活ができれば確かに充分に永住の地になり得る都市であると、個人的に感じました。 その証として、入国者◯人に対して出国者◯人と、住宅の需給バランスが追いついてなく、さらに流入は続くと見込まれています。 賃貸運用の利回りが6%〜10%（Net）あるのも納得がいく指標であると考えています。 世界の高額物件を直接見てきた中で、総合的、客観的に判断しても、確かに割安であり、硬い投資と言える都市であると感じました。 ちなみに、弊社の現地パートナーはクリプトでの不動産購入スキームを作った立役者であり、不動産の選定から支払い方法まで、使途に合わせたアレンジが可能であり、ドバイでも最高の投資環境で運用頂けることでしょう。     ドバイでおすすめの物件 One & Za'abeel この物件は1ベッドルームから2ベッドルーム、ペントハウスを保有し、各階を別々のデベロッパーがブランディングすることでビルの階によって様々な雰囲気を提供することが可能となっています。 金額も1憶2000万円程から購入可能です。 タワーとタワーを繋ぐ中心のスペースは、ドバイでも初めてのデザインで世界中ここでしか見られないのではないかという存在感を放ちます。 ここには5つ星レストランや、ミシュランのレストラン、またその上には巨大なプールを建設する予定となっています。 この物件の詳細はこちらから

2022.09.14

【ダウンタウン編】Dubaiでラグジュアリーかつ最先端の暮らしを

最先端のドバイで暮らす   ドバイの生活の特徴 世界一治安の良い国ランキングでTOPに君臨するアラブ首長国連邦の都市、ドバイ。 生活コストが高いというイメージを持たれるかもしれませんが、イメージとは少し違った生活があなたを待ち受けています。 所得税・住民税・社会保険料＝0円 日本で55%程の税金を取られている場合は、ドバイでは手取りが2倍に 日本人でも所有権100%取得できる 物価は日本と同等 これらを踏まえて憧れのドバイに住むイメージを膨らませてみましょう。 ドバイでの生活   【6：30】ドバイの朝は1月2月は14~16℃まで下がり、とても涼しい朝を迎えます。 夏季は朝の気温が30℃まで上がることも。ただやはり日中に比べると朝はとても過ごしやすい為、散歩や外での活動は朝に行いたいところ。 犬との絆を深める為の散歩も朝行うのがベストです。   【11：00】 ドバイに住んでいても新しい情報は大好き。 新しいレストランや施設ができると、足を運びたくなりますよね。 こちらは休日の観光に最適な砂漠の中の施設、【Terra Solis】 宿泊施設や広大なプール、グランピング施設を併設し、季節や時期によって様々なイベントが催される予定です。 また、エンターテイメント性も兼ね備えたパーティー施設など、国内外のすべてのお客様にとってのレジャー施設となることでしょう。 【Terra Solis】 住所：Dubai Heritage Vision Exit 29 - Jebel Ali - Lehbab Road Dubailand, Dubai, UAE 営業開始：2022年10月 公式サイトURL：https://terrasolisdubai.com/en/   【16:00】 ドバイモールでショッピング。 東京ドーム24個分の土地に広がる最先端のドバイモールでは、モダンなショップが沢山。 ラグジュアリーなお家で頂くディナーの食材調達にはピッタリ。 その他のショッピングもドバイモールにお任せ。物件もドバイモールへのアクセスが判断基準になることもあります。 【ドバイモール】 1200軒の小売店が立ち並ぶ、最大級のショッピングモール。 最先端かつ最高級なショッピングが楽しめます。一日では足りないかも。 住所：Al Mussallah Rd DownTown Dubai, Dubai, Emirate of Dubai 113444 公式サイト：https://thedubaimall.com/   ドバイのおすすめ物件 【One & Only | One Za'abeel】 ドバイの中心地に存在する物件。 二つのタワーからは360度ドバイのダウンタウンの街を見渡すことが出来ます。 ドバイでしか見られない外観のデザインは、ドバイに居る事を毎回痛感させられる程のインパクトを与えてくれます。 ダウンタウンやドバイモールへのアクセスも良好な為、ドバイで利便性×ラグジュアリーな物件で最高の日常を味わうことが出来るでしょう。 物件ページ：https://svachain.com/real-estate/onezaabeeldubai/