2024.11.12

ドバイ不動産市場の最新動向 – 高い需要と未来の成長戦略

ドバイ不動産市場の好調続く背景 ドバイの不動産市場は、2023年後半から急速な成長を見せています。観光業の復調やビザ制度の改革、外国人投資家に対する税制優遇策が相まって、国内外の投資家の注目を集めています。また、ドバイ国際金融センター（DIFC）を中心としたビジネス環境の強化が、ビジネス不動産への需要を高め、住宅セクターと並んで成長しています。   高級不動産市場の拡大 富裕層向けの超高級物件の需要が依然として高く、豪華なマンションやビーチ沿いの一戸建てが特に注目を集めています。2024年には、ドバイ・マリーナやパーム・ジュメイラの一等地で取引が活発化し、数十億円相当の物件が次々と売買されています。これは、超高級なライフスタイルと安全な資産運用先を求める富裕層の移住に対応したもので、ドバイを拠点にした生活に魅力を感じる人々が増えている結果です。   長期居住ビザと不動産投資の関係 2020年以降、ドバイ政府は外国人に対して長期居住ビザ（通称「ゴールデンビザ」）を提供し、不動産投資家や高度なスキルを持つ専門職に対してビザの取得を促進しています。このビザ制度が影響し、多くの投資家がドバイで物件を購入し、居住地としての利用を考慮しています。特に、年収の高いヨーロッパやアジアからの投資家が増加している点は注目です。   商業不動産セクターの成長と新しいプロジェクトの立ち上げ ドバイはオフィススペース、ショッピングモール、ホテルなどの商業不動産の開発に力を入れており、国際的なビジネスハブとしての地位を固めつつあります。最新のプロジェクトとして、2024年には数々のホテルやショッピングモールが開業予定で、観光客やビジネス客の受け入れ態勢がさらに強化される見込みです。また、ドバイ・ハーバー周辺でのプロジェクトも進行中で、ビジネスチャンスと観光資源が充実している地域として開発が進められています。   持続可能な不動産開発への取り組み 世界的な環境意識の高まりを受けて、ドバイでも持続可能な不動産開発が進んでいます。グリーンビルディングの認証取得を目指すプロジェクトや、エネルギー効率の高い物件が増加しており、サステナビリティを重視した投資家にもアピールしています。ドバイ政府も、エコフレンドリーな都市を目指した政策を推進しており、脱炭素目標に向けて新たな規制を導入する予定です。   2024年以降のドバイ不動産市場の展望 ドバイの不動産市場は、今後も国内外の投資家にとって魅力的な市場であり続けると予測されています。将来の投資戦略としては、特に商業不動産や高級住宅の需要が引き続き高く、不動産開発会社もこうした分野に力を注ぐ見通しです。また、観光とビジネスを融合させた新たな都市開発プロジェクトが、今後の不動産市場にポジティブな影響をもたらすと期待されています。   ドバイ不動産市場は、多様な投資機会を提供し続けるだけでなく、経済成長と共に進化を遂げています。

2024.10.28

世界の不動産市場はどこへ向かうのか？予測と注目のトレンド　2024.10.28

2024年の不動産市場は、「低金利から高金利環境への適応」や、「持続可能な建物」への移行が焦点となっています。世界経済の回復に対する懸念や、気候変動への対策を求める圧力が不動産業界に変革をもたらしています。2024年の不動産業界の重要なトレンドと今後の予測を見ていきましょう。 1. 金利上昇と投資の慎重化 世界的な金利上昇が続く中、不動産投資家は新たな投資機会を模索しつつあります。金利上昇は不動産の借入コストを引き上げ、不動産価格の引き下げ圧力を生む一方、安定したキャッシュフローを生む資産への需要は高まっています。アメリカ、ヨーロッパ、アジア太平洋地域では、投資家が「高金利環境に適応」する必要があると考えられており、価格調整が進むにつれて、2025年には投資活動が再び活発化する可能性が示唆されています。 2. 気候リスクと持続可能な投資 気候変動に対する意識の高まりに伴い、業界全体で「脱炭素化」への取り組みが加速しています。各国で厳格化される環境基準や投資家からの圧力により、グリーンビルディングやエネルギー効率の高い物件への関心が高まっています。たとえば、EUでは「グリーン認証」を持つビルが注目され、アジアでも持続可能なオフィスや商業施設が支持を集めています。これにより、低炭素ビルディングやリノベーションによる省エネ化への需要が増加しています。 3. リテールおよびオフィスマーケットの再評価 オンラインショッピングの増加が続く中で、実店舗の存在意義も変わりつつあります。小売業界では「体験型店舗」へのシフトが進んでおり、特にアメリカ市場では小売テナントの需要が回復しています。同時に、リモートワークの浸透により、オフィス需要は大幅に低下し、一部の都市ではオフィススペースの供給過剰が課題となっています。これにより、企業は従来のオフィスを見直し、ハイブリッドワーク対応のスペースの構築や、オフィスの縮小を検討する動きが広がっています。 4. デジタル化とテクノロジー活用の拡大 テクノロジーの進展は、不動産業界の効率化と透明性の向上に大きく寄与しています。特に、デジタルツインやIoT（モノのインターネット）を用いたビル管理や資産の最適化が進んでおり、リモートモニタリング技術の導入による運用コストの削減が可能となっています。また、投資家向けのプラットフォームが整備され、デジタルを活用した資金調達や投資ポートフォリオの管理も容易になりつつあります。2024年には、さらなるデジタル投資が進むことで、業界全体の競争力向上が見込まれます。 5. 都市別の投資機会の変化 2024年に注目される都市として、アメリカのナッシュビル、フェニックス、ダラスなどが挙げられています。これらの都市は、コスト面や人口増加における優位性から注目されています。一方、ヨーロッパやアジアの主要都市でも再開発やインフラ整備が進んでおり、パリ、ロンドン、東京などが投資先としての人気を集めています。特に、アジア太平洋地域では高齢化社会に適応した不動産開発が進んでおり、シニア向けの住宅開発などが今後の成長分野として期待されています。 2024年の不動産業界は、引き続き高金利環境に適応し、持続可能な開発とデジタル化への対応が進む年になると予想されます。特に、不動産市場の再編とテクノロジーの進展は、不動産業界にとって新たなビジネス機会と課題を提供します。今後の投資家は、金利リスクを考慮しながら、多様化された資産ポートフォリオを構築し、持続可能な開発とデジタル化への対応に注力することで、持続的な成長を目指す必要があるでしょう。  

2022.11.08

仕事や学校の後の生活が充実〜Canberra| Australia〜

目次 キャンベラでの過ごし方 街の利便性 何故キャンベラなの？ キャンベラの不動産取得の際の外国人への優遇制度   キャンベラでの過ごし方 キャンベラはオーストラリアの首都です。ここは「公園の中の街」と呼ばれる程自然と街が調和しており、他の先進国と比較すると、非常に静かな街だと言えるでしょう。 キャンベラの街特徴 キャンベラは上記で述べたように、自然と調和する街である為、緑を大切にします。街から海は遠いが湖はあります。そこで地元の人から愛されているのはカヌーやウィンドサーフィン。モーターボートは燃料で湖を汚してしまうという観点から、禁止されているようです。またそこも街の配慮が表れており、素敵ですよね。 また「快適さ」を追求した街づくりの為、ネイチャー・ストリップと呼ばれる芝生と街路樹の部分を作り、行き交う車の騒音対策と、緑の景観を大切にした取り組みが行われています。 街の利便性 キャンベラはノンストレスな街です。 交通緩和対策を軸に整備された道路は、朝の通勤時や帰省のタイミングでは混雑が見られることもありますが、ほとんど渋滞が見られません。 またキャンベラ市内はコンパクトである為、目的地までは15〜30分で到着してしまいます。そして郊外へ30分も走れば、動物園でしか見られないような、自然の動物が沢山見られるのです。（＊知識と注意が必要） これにはデメリットもございます。キャンベラはネオンサインや、夜の光の規制があり、街は闇に包まれますが、その分、毎日空や星は大変綺麗に私たちの目に映ります。 また、公共交通機関は基本的にバスで、車がないと移動には少し手間がかかります。夜間は極端に本数が少なくなるか、稼働していないので、注意が必要です。 キャンベラでのアフターワーキング キャンベラの最大の魅力と感じた点は、地域のコミュニティの充実感です。 キャンベラでは、職場や目的地、学校から家までの距離が近く、移動にノンストレスな環境から、アフターワーキングの制度が充実しているのです。 このローカルな文化がキャンベラの人々の繋がりを高め、またいろいろなコミュニティに参加し、人脈を形成することでいつまでも若々しく生きる事ができるでしょう。   キャンベラの子育て環境・教育環境 キャンベラは連邦政府の省庁や大学の研究機関、国際機関や各国の大使館が勤務する割合がオーストラリアの内部でも高い為、教育水準や給与水準が比較すると高くなり、公立学校の先生の質も必然的に高くなります。 オーストラリアの平均給与は$1,585/週ですが、キャンベラは$1,810/週と断然高くなります。 また託児所や保育園、幼稚園等も充実しており、夫婦共働きが容易となり、この平均給与の数字を上げているとも考えられます。 また人口が行政が管理するにはそこまで多くはなく、オンライン制度も積極的に取り入れている為、手続きが大変スムーズに行えます。そして何より、英語に自信がない方や、堪能ではないと感じている方でも手続きがスムーズに行える仕組みが整っているのです。 キャンベラの不動産投資 キャンベラはオーストラリアの中でも【不動産投資】に向いているという個人的な感想を抱いています。 【理由】 ・不動産取得印紙税（スタンプ・デューティー）が最も低額率→物件によって変動するが平均2.4% ・外国人のサーチャージがなし（シドニーは8％） ・外国人投資家が通常払うFIRB(Foreign Inbestment Review Board)のサーチャージがキャンベラではかからない(VIC州では7％） このような要因が挙げられます。 空室率に関しても見ていきましょう。 2022年は0.50%と投資としても、期待ができる街と言えます。比較的移動が簡単で、街の文化的に周囲とのコミュニケーションを大切にする点が大変人気が高いと言えるでしょう。 キャンベラの今後 ライトレールという交通機関が2020年に開通し、当初は13の停車駅から始まりました。 非接触型のICカードの導入、車体にはスペインの技術が取り入れられており、今後の交通の便が良くなることも期待できると言えるでしょう。 また人口においても、上昇している為、今後のキャンベラシティを楽しみに生活・投資できるのではないでしょうか。 * キャンベラのおすすめ物件 【 Canberra Wova】 キャンベラの中でもラグジュアリーな物件。 共用施設にはサウナ、スパ、ジム、プール、シネマ等があり、コミュニティだけではなく、あなたを心から癒し包み込むというコンセプトのもと、あなた自身が心の底からリラックスできる物件。 キャンベラ【WOVA】の物件詳細はこちら

2022.10.18

不動産取得にも有利な【ドバイ】の新しいビザ「Golden Visa」

ドバイの新しいGolden Visa ドバイで新しい制度として発表されたGolden Visaはどのような制度なのか？ドバイで不動産を購入する際にどのようなメリットがあるのか？を一挙ご紹介致します。 目次 ドバイのゴールデンビザとは？ ゴールデンビザの種類 不動産投資家の為のゴールデンビザ その先に得られるベネフィット ドバイのおすすめ物件   ドバイのゴールデンビザとは？ 2022年の10月に新しいルールとして施行されました。この制度は一定の基準を満たす、投資家や起業家、スタートアップのオーナー様や優秀な成績を誇る科学者、その分野のエキスパート、優秀な学生や人道支援の先駆者等を魅力的なドバイで活躍を促進するための新制度です。新ルールでは、10年間のUAE滞在が保証されるほか、ゴールデンビザ保有者は配偶者や子供を含む家族のスポンサーとなり、サポートサービス（家事）労働者を人数制限なくスポンサーできるようになります。 さらに、ゴールデン・レジデンスの有効性を維持するためのUAE国外での最大滞在期間に関する制限も撤廃されました。 また、ゴールデン・レジデンスの保有者が死亡した場合、その家族が許可期間終了までUAEに滞在できる特典もあります。   ゴールデンビザの種類 ゴールデンビザの取得にも様々なグループ分けが御座います。 1)科学者の為のゴールデンビザ 2)プロフェッショナル向けのゴールデンビザ 3)不動産投資向けのゴールデンビザ 4)才能特化した方向けのゴールデンビザ 5)優秀な学生と卒業生の為のゴールデンビザ 6)企業オーナーの為のゴールデンビザ これらの中を抜粋して不動産投資家と企業オーナーの為のゴールデンビザの詳細をご紹介致します。     不動産投資家の為のゴールデンビザ 不動産投資家がドバイでの物件購入および運用を行いやすくする為に、新しく改正されました。 1)$544,500(AED 2,000,000 / JPY 80,967,150)以上の物件を購入するとゴールデンレジデンスを取得できます。 2)投資家が特定のローンで不動産を購入する際にも、ゴールデンレジデンスを取得する権利があります。 3)投資家が特定のドバイの認可を受けた不動産会社から$544,500(AED 2,000,000 / JPY 80,967,150)以上の計画外物件を購入する場合にもゴールデンビザの取得が可能です。   起業家・スタートアップのオーナー様の為のゴールデンビザ ゴールデンレジデンスを取得する資格のある起業家に対して柔軟な要件も設定されています。 1)アラブ首長国連邦で中小企業(SME)カテゴリに登録されたスタートアップを所有している、またはパートナー企業 2)年間売上高が$272,250(AED1,000,000 / JPY 40,293,000)以上 3)経済省や管轄の地方自治体からスタートアップのアイディアの承認を得た場合、またはそのスタートアップの所有者 4)合計が$1,900,000(AED 7,000,000 / JPY279,300,000)以上で売却された会社の創設者、またはその一人である起業家 ゴールデンビザを取得した後のメリット 世界的にCOVID-19の影響で不安定な状況が続く中、UAEという国の回復力の高さは世界でも注目を集め、投資家や専門的なスキルを持った人々を魅了し、集めています。 そしてその人々がより容易にドバイでビジネスをし、生活水準を上げていくことが可能となります。 このゴールデンビザの制度が今後のUAEの中のGDPに対するデジタル経済の貢献度を9.7%から19.4%に高めるという戦略目標を掲げており、益々の発展が見込めます。また不動産業界においても、2020年からの期間で加速を見せました。このゴールデンビザによって世界の投資家だけでなく、UAEの不動産を所有する居住者でさえもメリットがあります。 またこれにより、優秀な人材が集まり、ドバイの経済が発展していき人口が増え、好循環が生まれると予測されております。 住宅ローンでオフプランを購入する際もこのビザ取得の資格にあてはまり、初期費用を抑えて投資することが出来る為、さらに世界中の投資家から注目されることは間違いありません。 2021年のアパートやヴィラの購入件数は52,000件で2019年と2020年の合計を上回りました。 このゴールデンビザの開始により結果的にUAEで働き、UAEで暮らし、UAEに投資する世界の人々が増加するだろうと予測できます。   ドバイのおすすめな物件【Royal Atrantis Dubai】 Resort & Residence をコンセプトに最高級のラグジュアリーを提供する物件です。 海に囲まれた、絶景を望むことが出来るレジデンスはpalm jumeirah に位置します。 静かなエリアかと思いきや、アトラクション施設やレストランも充実しており、ダウンタウンからもアクセスが良く大変人気なエリアです。見識のある世界の人々にアピールできるブランド力を保持している物件です。   物件の詳細はこちらから：https://svachain.com/real-estate/the-royal-atlantis-residence/